As agências imobiliárias
Nesse sentido, torna muito difícil para as imobiliárias trabalharem com preços elevados, que raramente ou nunca serão aceites pelos compradores e, portanto, vão obter comissões mais baixas. A agência imobiliária – dependendo da sua dimensão, alinhamento e orientação - necessita de um orçamento anual de marketing para promover os seus imóveis com pessoal formado e qualificado, publicação em diversos portais, publicidade em meios impressos, redes sociais, trabalhos de imprensa, exposições, material de marketing… até ao momento da venda. Para isso, uma agência exige uma remuneração razoável através de comissão. Em Portugal, o procedimento normal é o vendedor assinar um contrato de mediação com a agência e pagar-lhe comissão. Desta forma, os compradores não pagam comissão ao agente. Comercializar propriedades com comissões baixas num mercado muito competitivo e com poder de compra decrescente pode levar a um grande “abalo” do mercado.
Portugal é um destino procurado por portugueses, europeus e não europeus. Portugal é considerado um dos melhores países para se reformar, para comprar uma segunda casa, brilha frequentemente nos World Travel Awards e foi nomeado como tendo uma boa relação qualidade-preço para os cidadãos norte-americanos. Da Europa, é fácil chegar em aproximadamente 3 horas de avião. A partir de 2024, existirá uma nova ligação aérea do aeroporto de Faro diretamente para Nova Iorque. Lisboa já oferece muitas ligações aéreas não europeias.
Portugal oferece paisagens belas e diversificadas, cidades interessantes e animadas, praias deslumbrantes acessíveis ao público, clima de sonho durante a maior parte do ano, especialmente no Algarve. É rico em história, com habitantes locais simpáticos e acolhedores (muitos deles falam inglês), vários campos de golfe, hotéis e vida noturna, boa comida e vinho, segurança, bom acesso à Internet, boas condições de pagamento online, um custo de vida razoável dependendo do local, sistema de saúde melhorado com muitos hospitais privados, baixa poluição e amigo do ambiente. Em outubro, 67% da energia consumida em Portugal provinha de fontes renováveis, um aumento de 3,1% face ao mês anterior. É também importante mencionar que Portugal não está superlotado e agitado (exceto nas grandes cidades). Pode haver atrasos burocráticos ocasionais mas, fora isso, o país tem oferecido com sucesso muitas oportunidades fiscais e de vistos.
Licença para Arrendamentos, Possibilidades de Visto e RNH (Regime Não Habitual)
A licença de Alojamento Local (AL), especialmente popular em grandes cidades como Lisboa e Porto para estadias curtas com turistas, sofreu uma reviravolta este ano. O governo quer fornecer mais habitação aos habitantes locais e melhorar o mercado de arrendamento de longa duração. Mas há sempre possibilidades de comprar um imóvel para arrendar, dependendo da localização, por exemplo em condomínios turísticos com recepção própria, empreendimentos turísticos, campos de golfe, pensões ou hotéis e em zonas rurais.
Os bem-sucedidos Vistos Gold para não-europeus que compram imóveis chegou ao fim. A lei foi aprovada e publicada em outubro, mas ainda existem outras possibilidades e opções para investir neste regime.
O tipo de visto mais atrativo é o visto D7 para aposentados ou quem vive de renda passiva própria, que deve ser comprovada.
A nova modalidade de visto é o de Nómada Digital, D8, e é indicado para profissionais que trabalham remotamente por conta própria ou para terceiros em país estrangeiro.
Existem vários outros tipos de vistos para não europeus, como para atividades de trabalho, ou empresário migrante, para fins de ensino e atividades culturais e altamente qualificadas, investigação e reagrupamento familiar. Consulte o link aqui: https://www.togofor-homes.com/pt/OP%C3%87%C3%95ES-DE-VISTO-Atuais-e-Dispon%C3%ADveis-em-Portugal/
O RNH (regime tributário Residente Não Habitual) também terminará em 2024 e para novas aplicações, mas continua para quem já tem benefícios.
Adaptação ao mercado atual
O mercado português é forte e muito atrativo, mas necessita urgentemente de corrigir a sua pouca oferta face à elevada procura. Uma grande revisão dos preços dos imóveis é essencial e vai acontecer. Os elevados custos dos materiais de construção nesta indústria devem tornar-se mais transparentes. O tempo para a transação e os custos associados devem ser acelerados, especialmente para bancos e avaliações. É necessário renegociar os contratos hipotecários existentes. Esta questão gerou uma enorme procura por arrendamentos e edifícios para arrendar. Outra solução poderia ser comprar um terreno agora e construir mais tarde, quando os preços caírem e se estabilizarem: https://www.togofor-homes.com/pt/COMPRE-AGORA-%E2%80%93-CONSTRUA-MAIS-TARDE/
A diminuição dos elevados preços dos imóveis já está prevista para adaptação ao mercado atual. Alguns proprietários já reagiram e reduziram o preço dos seus imóveis. Portugal é um país agradável e, com estas medidas, muitos projetos antigos e novos chegarão aos compradores em 2024. Portugal é também um mercado interessante para investidores que procuram imóveis comerciais rentáveis, com bom rendimento e retorno do investimento.
© Togofor Homes, dezembro 2023 - Susanna Gross, Diretora de Vendas e Marketing Algarve/Alentejo
Fontes:
Fim do regime dos residentes não habituais preocupa imobiliário — idealista/news
Martinez Echevarria & Ferreira, Sociedade de Advogados - Departamento Financeiro
