Êtes-vous intéressé par la vente de votre propriété et vous avez besoin de bons conseils?
Voici notre guide facile, étape par étape ....
Tout d'abord - Ne paniquez pas! Étudiez les documents de votre maison et assurez-vous d'avoir tout ce dont vous avez besoin. Cela peut être un peu intimidant - surtout avec tout dans une langue étrangère! Si vous ne comprenez pas le portugais, vous pouvez parler à votre avocat ou à votre architecte ou à quelqu'un que vous connaissez qui parle bien portugais - ou venez à nous et nous pouvons vous aider et vous soutenir.
Pour vendre votre propriété, vous avez besoin des documents suivants:
- Certidão Permanente (appartenant à l'entreprise) ou Registo Predial (propriété privée) / Certificat d'immatriculation de propriété - Obtenu auprès du département Conservatoria de Registo Predial / Cadastre.
- Caderneta Predial – Document d'impôt foncier - Obtenu auprès des Finanças / Département des finances.
- Alvará/Licença de Utilização ou Construção ou Document avant 1951 - Permis d'habitation ou autorisation de construire - Obtenu auprès de la Câmara Municipal / Hôtel de Ville
- Certificação Energética/Certificat énergétique - Société portugaise qualifiée - Obtenu via Pesquisa de Técnicos - Sistema de Certificação Energética dos Edifícios (sce.pt)
- Ficha Técnica (Si la construction est après mars 2004) - Obtenu auprès de la Câmara Municipal.
- Numero fiscal (numéro de taxe personnelle), carte d'identité ou passeport.
- Plans d'étage (peuvent être obtenus auprès de votre architecte, le Camara Municipal ou élaboré par un architecte). Si des changements ont été apportés ou seront effectués, ils doivent être approuvés par la Câmara Municipal et être à jour).
Faites une copie de tous les documents importants de votre maison pour votre agent immobilier, ne donne jamais d'originaux à personne - sauf si c'est votre avocat. Les agents ont besoin d'un contrat dûment rempli et signé par la loi - et ceux-ci doivent avoir tous les documents pertinents à remplir dans le contrat.
Obtenez une évaluation professionnelle de votre propriété - Nous offrons des conseils à ce sujet, gratuitement.
Recherchez la bonne agence immobilière avec une bonne réputation - une personne qui a travaillé depuis longtemps et qui s'est avérée réussie. N'utilisez pas plus de 3 agents immobiliers à la fois parce que votre propriété sera affichée sur Internet et des portails immobiliers avec des photos et des descriptions similaires. Cela semble désespéré et n'est pas bon pour votre vente. Profitez des agents qui offrent des services spéciaux et un excellent marketing pour la vente de votre propriété.
Préparez votre maison à vendre - cela signifie qu'il doit être attrayant, propre, peint et agréable. Il est toujours préférable que la maison soit meublée. Une maison vide ne semble pas invitant et les clients ont besoin de quelque chose pour que les idées s'écoulent, mais, de même, une maison encombrée peut également être déconseillée. Vous pouvez aimer votre nic-nacs et pense que votre collection de lits antiques est superbe, mais prenez nos conseils - faites-les partir pour toutes les séances de photos!
Imaginez que vous êtes un client, alors cela facilitera la vente. Prévoyez des plans d'étage et des plans de localisation pour l'agent et les clients. Il existe tant de propriétés à vendre sur le marché, vous devez aller de l'avant et vous assurer que votre propriété soit la meilleure!
Communiquez avec votre agent - informez-le sur les offres d'autres agents et le tenir à jour avec la situation actuelle, surtout si votre propriété est louée. Les agents doivent savoir quand il y a des jours de basculement, afin qu'ils puissent effectivement avoir accès pour montrer votre propriété. L'honnêteté et la bonne communication sont la base d'une relation parfaite entre le propriétaire et l'agent. L'agent consacre du temps et de l'argent à votre propriété via des publicités, des portails, des communiqués de presse, des articles, plus des travaux légaux et du carburant. Donnez toujours toutes les informations importantes concernant la vente de votre propriété.
Lorsque vous avez signé un contrat de promesse - prenez le bien sur le marché et informez vos agents. Attention: seul un contrat de promesse signé rempli par un avocat est un document contraignant, rien d'autre.
Bonne chance! Nous avons hâte de vous rencontrer.
Votre équipe à Togofor-Homes, Lda.
