Pourquoi les prix de l'immobilier en Algarve augmentent-ils avec l'essor des acheteurs américains ?
Les prix de l'immobilier en Algarve, en forte hausse, sont principalement influencés par l'augmentation des achats par des investisseurs américains. En effet, la popularité de cette région, avec ses plages de sable et son climat tempéré, attire un nombre record de touristes, dont plus d'un million en provenance des États-Unis au premier semestre 2024. Ce nouvel afflux a modifié la dynamique du marché, faisant passer les acheteurs américains d'une part négligeable à une force substantielle dans le secteur immobilier de luxe.
Les propriétés de luxe ont vu leurs prix grimper de plus de 30 % l'année dernière, avec des ventes atteignant des montants record, comme celle d'une maison à plus de 20 millions d'euros. Les zones prisées comme Quinta do Lago et Vale do Lobo sont particulièrement touchées, où l’offre se trouve de plus en plus restreinte face à une demande croissante. Cela représente une opportunité pour les investisseurs cherchant à acheter des biens immobiliers à fort potentiel de valorisation.
Les facteurs attirant les acheteurs américains incluent également la facilité d'accès, avec l'introduction de vols directs vers Faro prévue pour 2025, facilitant ainsi le voyage en Algarve. Cette région ne se contente pas d'être une destination de vacances, mais devient un véritable havre d'investissement.
Pour les acheteurs intéressés, comprendre ces dynamiques du marché est crucial pour prendre des décisions éclairées. Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier en Algarve, n'hésitez pas à nous contacter pour découvrir les opportunités disponibles sur ce marché en plein essor.
Selon Bloomberg, la vague de tourisme stimule les affaires, en particulier celles des acheteurs nord-américains qui se rendent dans le pays en nombre record : plus d'un million de touristes américains ont visité le Portugal au premier semestre 2024, soit près du double du nombre de visiteurs à la même période en 2022.
Les visiteurs se dirigent en particulier vers l'Algarve, pour ses célèbres plages de sable, ses pittoresques villes de pêcheurs et son climat tempéré tout au long de l'année. À partir de 2025, United Airlines proposera un vol direct entre Newark et la ville de Faro, porte d'entrée de la région.
"Le haut de gamme du marché immobilier de l'Algarve a toujours été dominé par les acheteurs britanniques, mais cela est en train de changer", explique Kerstin Buechner, copropriétaire de Quinta Properties, une filiale de Savills dans la région, citée par la publication.
Selon l'experte, les Américains sont passés de moins de 1 % des acheteurs de maisons de luxe en Algarve avant la pandémie à ce qu'elle appelle un "pourcentage substantiel" aujourd'hui.
Et la réalité est que cela a un impact sur les prix. La première vente de plus de 20 millions, un record pour la région, a eu lieu en 2022, et Buechner dit que Quinta Properties a déjà vendu plusieurs propriétés à ce niveau. En conséquence, l'offre de premier ordre est rare, en particulier dans les zones populaires de Quinta do Lago et Vale do Lobo.
