Les dernières données de Knight Frank révèlent que les prix des maisons à vendre dans les 56 pays analysés se sont de nouveau accélérés, ayant augmenté de 3,3 % au cours des 12 derniers mois jusqu'en juin. Le Portugal est le 16e pays où les maisons sont devenues plus chères.
La grande majorité des 56 pays qui composent l'indice mondial des prix des logements de Knight Frank ont enregistré des augmentations des prix des logements au cours de l'année écoulée qui s'est terminée au deuxième trimestre 2024. Les maisons à vendre sont devenues 1,9 % plus chères au cours des trois derniers mois seulement. "Ce fait souligne le renforcement global du secteur, 74 % des marchés ayant enregistré des hausses de prix au cours des trois derniers mois, le taux le plus élevé depuis deux ans", peut-on lire dans un communiqué envoyé aux salles de presse.
"La baisse des taux d'intérêt soutient la hausse des prix de l'immobilier dans le monde entier", conclut Liam Bailey, directeur mondial de la recherche chez Knight Frank. Cependant, "le rythme de cette croissance sera limité par le rythme de l'activité des banques centrales, mais aussi par l'intervention des gouvernements qui, comme on peut le voir en Chine, à Hong Kong et en Pologne, devient un domaine politique beaucoup plus actif", ajoute-t-il, notant que "les régulateurs tentent d'améliorer l'accès aux marchés et d'augmenter le volume de la construction de logements".
Les données de l'indice mondial des prix des logements de Knight Frank montrent que c'est en Turquie que les prix des logements ont le plus augmenté l'année dernière (+46,4 %). Mais comme l'économie turque connaît "un deuxième cycle d'inflation élevée, les prix baissent d'environ 14 % par an en termes réels, corrigés de l'inflation", analysent-ils encore.
La Pologne (+18%), suivie de la Bulgarie (+15,1%), de Taïwan (11,9%) et de la Macédoine du Nord (+11,5%) complètent le top 5 des plus fortes hausses des prix de l'immobilier dans le monde. Dans le cas de la Pologne et de la Bulgarie, la société de conseil admet que la croissance significative des coûts du logement "reflète l'augmentation démographique dans ces deux pays et la demande de logements".
Le Portugal figure dans le top 20 des pays où les prix des logements augmentent le plus, occupant la 16e place, devant des pays comme Singapour, le Brésil, l'Espagne, le Japon ou les États-Unis. Au Portugal, le prix des maisons à vendre a augmenté en moyenne de 6,6 % en un an, de 5,3 % en six mois et de 2,4 % au cours des trois derniers mois.
"Cette croissance des prix au Portugal montre que le marché national reste attractif pour les investissements étrangers et que notre stabilité économique donne des signes positifs sur le marché", a déclaré Francisco Quintela, associé fondateur de Quintela + Penalva, partenaire de Knight Frank au Portugal.
Bien que classés au 23e rang, les États-Unis continuent de connaître une "forte croissance" des prix de l'immobilier, avec une augmentation annuelle de 5,5 %. "Une partie de cette croissance est due à la baisse des taux hypothécaires, mais la plus grande partie résulte d'une demande accrue et d'une offre limitée de logements. (....) Toutefois, les taux doivent encore baisser pour que le volume des ventes commence à se normaliser", analysent les experts de Knight Frank.
En fin de liste figurent les 13 pays où les maisons à vendre sont devenues moins chères au cours de l'année écoulée. Hong Kong arrive en tête des pays où les prix ont le plus baissé (12,7 % en un an), suivi du Luxembourg (10,9 %).
