Les économistes s'attendent à une forte hausse des prix de l'immobilier au cours des dix prochaines années. Selon une enquête conjointe de l'Institut ifo de Munich et de l'Institut suisse de politique économique, ils devraient augmenter en moyenne de 9% par an dans le monde entier. Les instituts de recherche ont interrogé 1 405 experts de 133 pays.
En Allemagne, une croissance de 7,2% est attendue, en Autriche de 6,9% et en Suisse de 4,8%. "L'augmentation des prix de l'immobilier est davantage due à la demande qu'à l'offre", a déclaré Timo Wochner, chercheur à l'ifo.
Raisons des augmentations de prix
La hausse du niveau de vie, la hausse des revenus, le désir de plus d'espace de vie et la croissance démographique stimulent la demande sur le marché immobilier mondial, comme l'ont déclaré 37 % des experts interrogés. En outre, la tendance croissante au travail à domicile joue un rôle.
"Des facteurs d'offre tels que des capacités de production limitées, des prix plus élevés pour les matériaux de construction et un manque de terrains à bâtir sont responsables pour 27 % des experts de la hausse des prix de l'immobilier", a déclaré Wochner. Douze pour cent des personnes interrogées considèrent la politique monétaire des banques centrales, l'inflation et la politique gouvernementale comme des moteurs des hausses de prix attendues.
Différences régionales
Alors que les hausses de prix en Europe occidentale et en Amérique du Nord devraient rester inférieures à la moyenne mondiale à 6,4 % et 7,7 %, respectivement, des taux de croissance nettement plus élevés de 18,4 % et 14,9 % sont attendus en Europe du Sud et de l'Est. Les prix de l'immobilier pourraient augmenter particulièrement fort en Asie du Sud et de l'Ouest (25,1% et 22,4% respectivement) et en Amérique centrale (24,4%).
Des valeurs nominales, c'est-à-dire des valeurs non corrigées de l'inflation, ont été données. "Les taux de croissance réels seront plus faibles", a déclaré Philipp Heil, chercheur à l'ifo. En Allemagne, les prix des logements ont déjà augmenté de plus de 81% au cours des dix dernières années. "Cette tendance va probablement se poursuivre", a déclaré Heil. En Autriche, il était même de 95%, en Suisse de 44%.
