(Traduit par google)
Le Portugal est entré dans le radar des investisseurs immobiliers étrangers et, même si l'intérêt semble ralentir – les données de l'Institut national de la statistique (INE) montrent que la baisse des transactions immobilières a été plus significative du côté des acheteurs étrangers que du côté national –, le pays reste sous les projecteurs. Au Brésil et aux États-Unis, « l'appétit » pour le Portugal reste fort, disent les experts en médiation immobilière des deux pays à Idealista/News, qui s'attendent à d'autres transactions immobilières dans un avenir proche.
Les données les plus récentes de l'INE indiquent que moins de maisons sont vendues au Portugal, le nombre de transactions ayant diminué de 4,1% au premier trimestre de l'année par rapport à la même période de l'année dernière et de 3,1% par rapport aux trois derniers mois de l'année dernière. . Ils montrent également que la baisse des transactions a été plus significative du côté des acheteurs étrangers , ce scénario coïncidant avec la fin du régime des Résidents Non Habituels (RNH), selon les anciennes conditions, et la fin des visas dorés pour les biens immobiliers. investissement:
- Les acheteurs résidant sur le territoire national ont acheté 31.010 logements au premier trimestre 2024, soit 3,1% de moins sur un an et 1,6% de moins par rapport au trimestre précédent. Il s’agit du chiffre le plus bas depuis le deuxième trimestre 2020, lorsque la pandémie de Covid-19 a été déclarée ;
- Les acheteurs résidant dans l'Union européenne (UE) ont acheté 989 logements au cours des trois premiers mois de 2024, soit un nombre inférieur de 22,1 % à celui observé un an plus tôt et de 19,8 % par rapport à fin 2023 ;
- Les acheteurs résidant dans des pays hors UE ont acheté 1 078 logements au premier trimestre 2024, soit 11,9% de moins sur un an et 22,4% de moins par rapport au trimestre précédent.
Pourtant, malgré ces données et l’ instabilité législative qui existe au Portugal – l’un des obstacles soulignés par plusieurs acteurs du secteur immobilier en vue de l’arrivée de nouveaux investisseurs – le pays reste sur les radars, l’optimisme étant le mot d’ordre. João Teodoro , président du Conseil fédéral des courtiers immobiliers (COFECI)-Conseil régional des courtiers immobiliers (CRECI) du Brésil, et Anthony Domathothi , président du médiateur nord-américain EXIT Realty Premium, le confirment à idéalista/news .
Anthony Domathothi, président du médiateur nord-américain EXIT Realty Premium idéalista/news
« Il y a un grand intérêt de la part des investisseurs américains »
« Les investisseurs américains manifestent un grand intérêt pour le Portugal. L'année 2023 a été un peu « calme », cependant, en 2024, au premier et au deuxième trimestre, il y a eu une forte croissance. Et je prédis que les troisième et quatrième trimestres de l’année seront excellents. Et 2025 sera encore plus magnifique », estime Anthony Domathothi, soulignant que « 2025 et 2026 seront des années cruciales pour le Portugal » et que les investisseurs , notamment nord-américains, « n'investissent plus autant » dans des pays comme l'Espagne et l'Italie.
Selon le responsable, qui s'adressait à idéalista/news en marge de la deuxième édition de la Convention APEMIP Imocionate 2024 – qui s'est tenue le 5 juillet 2024 à Lisbonne –, les investisseurs nord-américains font un clin d'œil à différents segments de l'immobilier. , en particulier le résidentiel de luxe , le commerce de détail et l' hôtellerie .
« Les fiducies de placement immobilier ( REIT ) achètent des actifs dans tous les segments du marché. Ce n'est qu'une question de temps avant que l'hospitalité devienne essentielle. Je parle d'un type d'investisseurs potentiels lié, par exemple, à l'Hébergement Local (AL). À Lisbonne, [les nouvelles inscriptions] sont interdites, mais c'est en dehors de la capitale que l'accent est désormais mis. Ils regardent ce type d'entreprise, se posent des questions », révèle Anthony Domathothi.
Interrogé sur les raisons pour lesquelles le Portugal est attractif, l'expert salue, par exemple, la reprise post-pandémique du pays. Et il considère que les prix d’achat de l’immobilier sont inférieurs à ceux d’autres zones géographiques. « Les investisseurs américains s’intéressent au retour sur investissement et envisagent cette question d’une manière très pratique. [Après] le Portugal est un pays très paisible, économiquement stable et très présent», dit-il, anticipant que de grands groupes et/ou fonds comme KKR , Blackstone et Cerberus investiront bientôt massivement dans le pays.
João Teodoro, président du Conseil fédéral des courtiers immobiliers (COFECI)-Conseil régional des courtiers immobiliers (CRECI) du Brésil. idéaliste/actualités
Les Brésiliens « continueront à investir au Portugal »
Un scénario optimiste d’ailleurs, également bien connu des investisseurs brésiliens . João Teodoro, président du Conseil fédéral des courtiers immobiliers (COFECI)-Conseil régional des courtiers immobiliers (CRECI) du Brésil, rappelle que « le Portugal a toujours suscité un grand intérêt au Brésil en raison » des racines qui existent entre les deux nations. , et il y a encore beaucoup de gens qui maintiennent des liens familiaux.
« Le Portugal compte environ 10 millions d’habitants, le Brésil en compte 216 millions. Si nous stratifions les chiffres, disons, à 2 ou 3 %, nous aurons environ 5 millions de personnes avec un pouvoir d'achat très élevé . Et ces gens aiment vraiment le Portugal pour plusieurs raisons. Lisbonne, surtout, est très attractive par rapport aux autres villes européennes. Il y a de la sécurité, ce qui manque malheureusement aujourd’hui au Brésil. En fait, dans toute l’Amérique latine. Et ça attire beaucoup de monde. La langue est également un autre facteur très important », explique-t-il.
Réitérant qu'« il n'y a pas de grande baisse d'intérêt de la part des investisseurs brésiliens » pour le Portugal, João Teodoro préfère mettre le doigt sur une autre blessure, « le problème du déficit dans la construction », ce qui signifie que l'offre a beaucoup baissé, ce qui pourrait entraîner une augmentation des prix. Et il dit n'avoir aucun doute sur une chose : « Nous [les investisseurs brésiliens] continuerons à investir au Portugal ».
Le responsable ajoute également qu'il existe un type d'investisseur de type brésilien, dans le cas du segment résidentiel. Les personnes qui achètent une deuxième ou une troisième maison dans le pays dans une perspective de rentabilité commerciale, c'est-à-dire pour la louer. « Il y a beaucoup de gens qui font ce type d’investissement, mais c’est en fait plutôt une question d’opportunité. La personne a investi et ne veut pas laisser la propriété complètement inutilisée, alors elle fait un « mix » : la louer et se réserver du temps pour en profiter elle-même.
João Teodoro, qui a participé avec Anthony Domathothi et Patrícia Barão, responsable du secteur résidentiel du cabinet de conseil JLL, à un débat dans le cadre de la Convention APEMIP Imocionate 2024, ajoute également que la relation bilatérale entre le Portugal et le Brésil est en bonne santé, avec également « de nombreux Portugais investissent dans l'immobilier au Brésil ».
