Les agences immobilières
En ce sens, il est très difficile pour les agences immobilières de travailler avec des prix élevés qui seront rarement ou jamais acceptés par les acheteurs, et donc d'obtenir des commissions moins élevées. L'agence immobilière - en fonction de sa taille, de son alignement et de son orientation - a besoin d'un budget marketing annuel pour promouvoir ses biens immobiliers avec un personnel formé et qualifié, l'affichage sur plusieurs portails, la publicité dans la presse écrite, les médias sociaux, le travail de presse, les expositions, le matériel de marketing.... jusqu'au point de vente final. Pour cela, l'agence exige une rémunération raisonnable sous forme de commission. Au Portugal, la procédure normale est que le vendeur signe un contrat de médiation avec l'agence et lui verse une commission. Les acheteurs ne paient donc pas de commission à l'agent. Commercialiser des biens immobiliers avec des commissions faibles sur un marché très concurrentiel où le pouvoir d'achat diminue peut conduire à un "racket" important du marché.
Le Portugal est une destination recherchée par les Portugais, les Européens et les non-Européens. Le Portugal est l'un des meilleurs pays pour prendre sa retraite ou acheter une résidence secondaire. Il est souvent récompensé lors des World Travel Awards et est considéré comme un pays offrant un bon rapport qualité-prix pour les citoyens américains. En Europe, il est normalement facile de s'y rendre en 3 heures environ. À partir de 2024, l'aéroport de Faro, en Algarve, offrira une nouvelle liaison aérienne directe avec New York. Lisbonne offre déjà de nombreuses liaisons aériennes extra-européennes.
Le Portugal offre des paysages magnifiques et diversifiés, des villes intéressantes et animées, des plages à couper le souffle accessibles au public, un climat de rêve pendant la majeure partie de l'année, en particulier en Algarve. Il est riche en histoire, avec des habitants accueillants et sympathiques - dont beaucoup parlent anglais -, de nombreux terrains de golf, hôtels et lieux de vie nocturne, de la bonne nourriture et du bon vin, la sécurité intérieure, un bon accès à l'internet, des conditions de paiement en ligne optimales, un coût de la vie raisonnable selon l'endroit où l'on se trouve, un système de santé amélioré avec de nombreux hôpitaux privés, une faible pollution et un respect de l'environnement. En octobre, 67 % de l'énergie consommée au Portugal provenait de sources renouvelables, soit une augmentation de 3,1 % par rapport au mois précédent. Il est également important de mentionner que le Portugal n'est pas surpeuplé et agité (à l'exception des grandes villes métropolitaines). Il peut y avoir des retards bureaucratiques occasionnels, mais à part cela, le pays a réussi à offrir de nombreuses opportunités en matière de visas et de fiscalité.
Permis de location, possibilités de visa et régime non habituel (RNH)
Le permis de location AL - particulièrement populaire dans les grandes villes comme Lisbonne et Porto pour les séjours de courte durée des touristes - a été remanié cette année. Le gouvernement souhaite fournir davantage de logements aux habitants et améliorer le marché de la location à long terme. Mais il y a toujours des possibilités d'acheter et de louer une propriété, en fonction de l'emplacement, par exemple dans des condominiums touristiques avec leur propre réception, dans des stations touristiques, sur des terrains de golf, dans des maisons d'hôtes ou des hôtels et dans des zones rurales.
Le visa doré pour les non-Européens qui achètent des biens immobiliers a pris fin, la loi ayant été adoptée et publiée en octobre, mais il existe encore d'autres possibilités et options d'investissement dans le cadre de ce régime.
Le type de visa le plus attractif est le visa D7 pour les retraités ou ceux qui vivent de leurs propres revenus passifs, qui doivent être prouvés.
Le nouveau type de visa, le Digital Nomad (D8), convient aux professionnels qui travaillent à distance pour leur propre compte ou pour d'autres dans un pays étranger.
Il existe de nombreux autres types de visas pour les non-Européens, notamment pour les activités professionnelles, les entrepreneurs migrants, l'enseignement et les activités culturelles hautement qualifiées, la recherche et les regroupements familiaux. Veuillez consulter le lien suivant : OPTIONS DE VISA actuelles et disponibles au Portugal | TOGOFOR-HOMES
Le régime fiscal non habituel (NHR) prendra également fin en 2024 et pour les nouvelles demandes, mais continuera pour les personnes qui bénéficient déjà de prestations.
Adaptation au marché actuel
Le marché portugais est solide et très attractif, mais il doit de toute urgence remédier à la faiblesse de l'offre face à une forte demande. Une révision majeure des prix de l'immobilier est essentielle et se produira. Les coûts matériels élevés du développement et de l'achèvement dans l'industrie de la construction devraient être plus transparents. Les délais de transaction et les coûts associés devraient être accélérés, en particulier pour les banques et les évaluations. Il est nécessaire de renégocier les contrats hypothécaires existants. Cette question a suscité une forte demande de locations et d'immeubles à louer. Une autre bonne solution serait d'acheter un terrain à bâtir maintenant, car il y en a de moins en moins, et de construire plus tard, lorsque les prix auront baissé et se seront stabilisés. Voir le lien suivant : ACHETER MAINTENANT - CONSTRUIRE PLUS TARD ! | TOGOFOR-HOMES
La baisse des prix élevés de l'immobilier est déjà prévue pour s'adapter au marché actuel. Certains propriétaires ont déjà réagi et réduit le prix de leur propriété. Le Portugal est un pays magnifique et grâce à ces mesures, de nombreux projets anciens et nouveaux trouveront preneurs en 2024. Le Portugal est également un marché intéressant pour les investisseurs qui recherchent des biens immobiliers commerciaux rentables avec un bon rendement et un bon retour sur investissement.
Copyright December 2023
Real Estate Agency: Togofor-Homes, Susanna Gross, Sales & Marketing Manager Algarve/Alentejo
Sources:
Fim do regime dos residentes não habituais preocupa imobiliário — idealista/news
Martinez Echevarria & Ferreira, Cabinet d'avocats - Département fiscal
