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L’achat d’une résidence secondaire est l’option de nombreux étrangers, que ce soit pour vivre, passer des vacances, ou même faire des affaires avec la location ou l’hébergement local. Et lors du choix d’une destination pour faire ce type d’investissement, la qualité de vie, la sécurité et la paix qu’un pays offre sont des facteurs qui pèsent, en plus du rapport qualité-prix des maisons et du coût de la vie.
C’est pourquoi le Portugal est considéré comme le meilleur pays pour acheter un deuxième logement parmi les 34 pays de l’Organisation de coopération et de développement économiques (OCDE). Et les responsables du marché confirment que de plus en plus d’étrangers viennent dans notre pays pour acheter une résidence secondaire. Cesont des familles qui arrivent, avant tout, de territoires où l’instabilité politique, économique et socialeest installée, comme c’est le cas des États-Unis, du Brésil, du Royaume-Uni. Ou des pays limitrophes de la Russie ou de l’Ukraine, où un conflit armé est en cours.
En combinant le coût de la vie, les activités de loisirs et l’augmentation de la valeur des maisons à acheter et à louer dans 34 pays de l’OCDE, Compare the Market Australia a conclu que le Portugal est le meilleur pays pour acheter une résidence secondaire en 2022. Contactés par idealista/news, plusieurs experts immobiliers analysent ces résultats et expliquent ce qui fait que le Portugal est dans la ligne de mire des familles étrangères pour acheter une résidence secondaire et se positionner mieux face à d’autres destinations.
« L’achat d’une résidence secondaire au Portugal est aujourd’hui une grande tendance pour les clients étrangers », a déclaré Patrícia Barão, responsable du résidentiel chez JLL, dans une déclaration à idealista / news. Et derrière cette tendance se cachent plusieurs raisons, qui ne concernent pas seulement la qualité de vie, la gastronomie, les plages et le climat doux qu’offre le Portugal. De nombreux étrangers cherchent également à vivre dans un environnement de paix, en se réfugiant à l’instabilité politique, sociale et économique qui s’est installée dans divers pays du monde.
C’est ce que confirme Rafael Ascenso, CEO de Christie’s Front Door : « Le marché résidentiel a connu un dynamisme et une croissance très forts ces dernières années, en grande partie grâce aux investissements étrangers. Nous sommes un pays stable et non violent, où il n’y a pas de tensions raciales ou de conflits religieux, politiques ou extrémistes, qui sont des problèmes qui affectent la plupart des pays qui nous ont recherchés en tant qu’Américains, Français et Suédois », souligne-t-il.
Cette prémisse est renforcée par David Moura-George, directeur général d’Athena Advisers Portugal, expliquant que « l’instabilité et l’insécurité croissantes qui se produisent dans des pays comme les États-Unis ou le Brésil, généralement en raison d’actes électoraux ou du manque de respect de la liberté, font des Américains et des Brésiliens des nationalités les plus actives dansl’achat de maisons au Portugal. Pour ces personnes, arriver au Portugal signifie commencer une nouvelle vie dans un climat de paix, de sécurité et de liberté », estime-t-il.
La conjoncture internationale a une influence sur l’achat d’un second logement au Portugal : comment ?
La situation internationale a « définitivement influencé » la transaction des maisons en tant que résidence secondaire dans notre pays, admet Miguel Poisson, PDG de Portugal Sotheby’s Realty. Cela signifie que plusieurs étrangers résidant dans des régions du globe, qui ont des tensions géopolitiques, cherchent à acquérir une résidence secondaire au Portugal. Et ces investisseurs internationaux viennent de pays tels que :
- Les Américains, en particulier les Californiens, recherchent un style de vie trèssimilaire à celui qu’ils avaient en Californie, près de la mer, de la plage et du surf, mais dans un environnement sûr. Pour les investisseurs américains, il y a maintenant une raison accrue d’acheter une maison au Portugal, qui est l’appréciation actuelle du dollar par rapport à l’euro, car cela rend le prix de l’immobilier portugais encore plus abordable », explique également David Moura-George. De plus, depuis que Christie’s Front Door a été ressentie une « demande très forte de la part des Américains qui choisissent de s’installer dans notre pays en 2021 et 2022 »;
- Brésil : « La nouvelle vague d’investissements brésiliens dans l’immobilier national a commencé peu avant les élections et s’est intensifiée avec le second tour. Ce sont des acheteurs qui, en raison de la dévaluation du real, ne se sont pas concentrés sur le Portugal et qui regardent maintenant fortement notre pays », explique le directeur général d’Athena Advisers Portugal;
- Europe : Dans un contexte de guerre entre la Russie et l’Ukraine, « le Portugal bénéficie de sa position géographique en Europe, étant le pays européen le plus éloigné du conflit » et profite également de sa « structure politique et sociale stable, très appréciée au niveau européen en ce moment », admet le PDG de Portugal Sotheby’s Realty. C’est pourquoi certaines familles vivant dans des pays proches du conflit mettent en place un plan B et envisagent le Portugal comme destination finale, afin de vivre loin du centre de l’instabilité, comme les Danois et les Suédois. En outre, « le scénario de guerre actuel a amené plusieurs clients russes, qui ont fui le régime, et aussi des Ukrainiens, parce qu’ils voient le Portugal comme un refuge sûr pour leurs familles », explique Rafael Ascenso.
- Royaume-Uni : « Les Britanniques, qui ont toujours investi au Portugal, sont également de plus en plus actifs dans la recherche d’un foyer dans notre pays, enraison du Brexit et de l’instabilité gouvernementale que la sortie de l’Union européenne a apportée, et continuera d’apporter au pays dans les années à venir », reconnaît également David Moura-George dans des déclarations à l’idéaliste/actualité.
La vérité est que la crise financière – qui a frappé l’Europe entre 2007 et 2015 – « a ouvert les portes de notre pays à de nombreuses autres nationalités en plus des Britanniques et des Allemands, qui ont toujours été actifs en tant qu’acheteurs de résidences secondaires au Portugal », se souvient le responsable résidentiel de JLL. La « forte dynamique » des familles étrangères dans l’achat d’une résidence secondaire se fait sentir puisque Brésiliens, Anglais, Français, Allemands, Chinois, Turcs, Italiens ou, plus récemment, Américains, résume le responsable.
Quels autres facteurs font du Portugal le meilleur pays pour acheter la résidence secondaire?
En examinant 34 pays de l’OCDE - une organisation qui compte un total de 38 États - Compare the Market Australia a conclu que le Portugal est le meilleur pays pour acheter une résidence secondaire, ayant obtenu une note de 7,27 points sur 10. Ainsi, le territoire national devance des pays comme la Hongrie, la Turquie, la République tchèque et l’Estonie, qui figurent dans le top 5 des meilleures destinations pour acquérir un second logement. Au bas de la liste se trouvaient Israël (2,03 points), la Suisse (2,77) et la Norvège (2,77), ayant été classés parmi les pires pays pour acheter une résidence secondaire.
Mais quels sont les autres facteurs qui font du Portugal un pays idéal pour acheter le deuxième logement, en plus de la stabilité politique et sociale? Selon la même étude, notre pays a un score « particulièrement élevé » pour la proportion de restaurants, avec 349 pour 100 000 habitants. En outre, le Portugal obtient également de bons résultats pour son coût de la vie moyen, soit 549,28 dollars par mois et par personne (environ 532 euros / mois, en tenant compte du taux de change actuel), selon le document publié en septembre de cette année. En ce qui concerne le prix des maisons à acheter, la même étude indique que les valeurs au Portugal ont augmenté de 67% en dix ans. Et loue 21%.
Interrogés par l’idéaliste / nouvelles sur les raisons qui rendent notre pays spécial pour acheter une maison, les acteurs du marché immobilier soulignent les facteurs suivants font du Portugal un pays idéal pour vivre, en plus de visiter:
- Sécurité: Le Portugal était considéré comme le sixième pays le plus sûr au monde par l’indice mondial de la paix de l’Institut d’économie et de paix. Et c’est un « facteur déterminant pour ceux qui cherchent à passer des vacances au Portugal, à investir dans une résidence secondaire ou à décider de vivre dans notre pays », estime David Moura-George.
- Qualité de vie: bon rapport qualité-prix par rapport aux autres pays européens et au monde. « Avec la mise en œuvre du travail à distance, un citoyen avec un salaire d’un pays plus riche, comme les Américains, vit incomparablement mieux ici que dans son pays d’origine », a déclaré Rafael Ascenso. C’est pourquoi le Portugal est dans la ligne de mire des nomades numériques;
- Des maisons à acheter avec un « grand » rapport qualité-prix, malgré la hausse des prix ces dernières années: « Par rapport aux grandes capitales internationales, Lisbonne continue d’offrir une haute qualité d’architecture et de construction à des prix au m2 inférieurs à ceux de Madrid ou de Barcelone », explique le PDG de Porta da Frente Christie’s;
- Régimes fiscaux pour les étrangers: avec le régime des résidents non habituels, les visas pour les nomades numériques et le programme de visa or - même si le gouvernement étudie la fin des permis de séjour pour investissement;
- Climat « idéal » : Le Portugal a « une température chaude pendant la majeure partie de l’année », explique Constanza Maya, directrice des opérations et de l’expansion d’Engel & Völkers pour l’Espagne, le Portugal et Andorre.
- Qualité et accessibilité des plages : « Lisbonne, par exemple, est la seule capitale européenne qui dispose d’une plage à 15 minutes du centre-ville », comme le souligne David Moura-George.
- Diversité du patrimoine naturel, historique, architectural et culturel;
- Hospitalité : « Le Portugal a une capacité d’accueil connue dans le monde entier, où nous recevons à bras ouverts », déclare Rafael Ascenso, de Christie’s Front Door.
- Offre gastronomique de qualité;
- Éducation et santé de qualité.
Comme il y a « plus de motivations » pour acquérir une résidence secondaire au Portugal, le marché résidentiel portugais a, aujourd’hui, « plus d’acheteurs et plus de lieux d’achat », résume Patrícia Barão. « Nous ne sommes plus seulement une destination de vacances : nous sommes aussi une destination d’investissement solide, une destination de travail et pour les grandes multinationales, une destination d’enseignement. Et cela amène les personnes et les familles, nationales et internationales, dans les étapes les plus diverses de la vie, à acheter une résidence secondaire », souligne également le responsable résidentiel de JLL.
D’autre part, depuis le début du mois d’octobre, le Portugal dispose d’une nouvelle loi sur les étrangers, qui prévoit entre autres mesures plusieurs points qui peuvent continuer à animer le marché immobilier:
- faciliter la délivrance de visas aux citoyens de la CPLP;
- créer un visa pour la recherche d’emploi;
- mettre fin au système de quotas pour l’immigration;
- faciliter l’obtention de visas de résidence pour les étudiants étrangers qui suivent des études supérieures au Portugal;
- un permis de séjour ou un séjour temporaire aux nomades numériques.
Acheter une deuxième maison au Portugal: comment est l’entreprise au Portugal?
Ce sont ces différents facteurs qui font du Portugal le meilleur pays pour acheter une résidence secondaire. Et l’attractivité de notre pays est telle qu’environ 20% du parc immobilier portugais a été acquis pour résidence secondaire, ce qui correspond à 1,1 million de logements, selon les données du dernier recensement, citées par Patricia Baron.
Les résultats de l’entreprise partagée par les joueurs à l’idéaliste / nouvelles reflètent également cette forte demande de maisons dans notre pays par les familles étrangères. Depuis JLL, ils rapportent que le volume des ventes de résidences secondaires a augmenté de 20% depuis le début de la pandémie en 2020. Et aussi depuis Engel & Völkers au Portugal, ils disent qu’au premier trimestre de 2022, environ 5,9% des transactions ont été effectuées par des acheteurs ayant un domicile fiscal en dehors du Portugal. Chez Christie’s Front Door, les transactions avec plus de 35 nationalités ont été conclues, représentant 65% de leur chiffre d’affaires.
Ce qui est également certain, c’est que les familles étrangères achètent des maisons plus chères que celles vivant au Portugal, selon les dernières données de l’Institut national des statistiques. Alors qu’une famille portugaise a payé, en termes médians, 1 372 euros par mètre carré (euros/m2) pour un logement au cours des 12 derniers mois se terminant en juin, pour les acheteurs ayant un domicile fiscal à l’étranger (Union européenne et autres pays), l’achat d’un logement coûte 2 234 euros / m2 au cours de la même période, soit 63%.
Et ce sont les ménages fiscalement domiciliés en dehors de l’Union européenne (UE) qui achètent des logements à des prix plus élevés : au cours des 12 derniers mois se terminant au deuxième trimestre, le prix médian des logements vendus était de 2 592 euros/m2, soit 12% de plus qu’à la même période. Les ménagesétrangers vivant dans les pays de l’UE ont acheté des logements à un prix médian de 1 950 € / m2 au cours de la dernière année se terminant en juin, soit 14% de plus qu’à la même période en 2021, toujours sur la base des données de l’INE.
Quelles sont les régions où vous achetez le plus de résidences secondaires ?
Selon une étude de l’idéaliste, Lisbonne, Loulé, Albufeira, Cascais et Porto étaient les cinq municipalités les plus recherchées par les non-résidents pour acheter des logements dans le pays au deuxième trimestre de 2022.
Et parmi les différentes régions qui composent le territoire national, c’est dans l’Algarvequ’il y a une plus grande demande de résidences secondaires par les étrangers. « L’Algarve, qui a toujours été la destination touristique la plus populaire, est la région où il y a une plus grande prépondérance de ce type de logement, et qui représente près de 39% des maisons existantes dans la région. Mais aussi dans l’Alentejo, il y a une présence importante de la deuxième résidence (22%), ainsi que dans le Centre (24%) », détaille Patricia Barão, JLL.
Dans la région de l’Algarve, les familles sont plus susceptibles d’acheter des maisons dans certaines régions en fonction de leur nationalité, comme le souligne le directeur des opérations et de l’expansion d’engel & Völkers pour l’Espagne, le Portugal et Andorre : « À Portimão,les quisições immobilières étaient principalement faites par des Allemands, des Anglais et des Suédois. À Vilamoura et Quarteira, les acheteurs étrangers étaient principalement Français et suédois. La région de Carvoeiro et Porches attire principalement les acheteurs Français et suisses, tandis qu’à Tavira, les investisseurs étrangers sont principalement néerlandais, suisses, américains, irlandais et Français », explique Constanza Maya.
