Si vous envisagez de mettre votre propriété en Algarve sur le marché dans un proche avenir, nous aimerions vous rappeler certaines choses importantes. Nous pensons que vous les trouverez utiles.
Outre la présentation évidente de votre propriété pour les visites - en veillant à ce qu'elle soit propre et sans encombrement - les clients d'aujourd'hui sont plus exigeants et demandent beaucoup d'informations. Ainsi, plus nous en savons sur votre propriété, mieux nous pouvons promouvoir, filtrer et cibler les bons clients, vous garantissant une vente rapide et sans heurts.
Documents de la maison
Vous pouvez avoir les originaux de l'achat de votre propriété, ou votre avocat peut les détenir. Vérifiez que vous connaissez les documents dont vous avez besoin et préparez-les pour votre agent. Ceux-ci aident à donner une idée précise de sa valeur et à accélérer l'inscription et la publicité de votre propriété. En règle générale, vous devrez fournir des copies des documents de la maison suivants :
- Permis d'habitation ou Permis d'avant 1951 (Alvará)
- Registre foncier (Certidão Registo Predial)
- Documents fiscaux (Cadernetas Urbain/Rustique)
- Certificat énergétique valide ou certificat d'exemption énergétique
- Fiche technique immobilière (Ficha Técnica) pour les immeubles construits après mars 2004
De plus, nous vous recommandons d'informer votre agent des points suivants :
IMI - vos tarifs annuels, frais de copropriété et frais de fonctionnement
La plupart des clients demandent très tôt ces coûts, pour leur donner une idée des frais généraux de la propriété. N'oubliez pas d'ajouter les frais de nettoyage, d'entretien du jardin ou de la piscine.
Chiffres des revenus locatifs
Si vous louez votre propriété par l'intermédiaire d'une agence de gestion, ou en privé, c'est un argument de vente énorme - veuillez donc donner une idée de ces chiffres à votre agent immobilier. Pour les clients qui cherchent à investir pour des revenus locatifs, ceci, ainsi que les frais de fonctionnement, est extrêmement important. Veuillez informer votre agent immobilier du début de votre saison de réservation et assurez-vous que les clients potentiels peuvent voir - au moins pendant les jours de transition. C'est difficile quand le client souhaite voir, le vendeur souhaite vendre - mais louer, et l'agence immobilière essaie de s'arranger sans contrarier ni l'un ni l'autre, ni les locataires. Il devrait toujours y avoir un bon compromis pour tout le monde.
Plans d'étage et modifications
Depuis que vous avez acheté la propriété, les changements internes tels que : les cuisines, les salles de bain et les rénovations mineures ne posent généralement pas de problème. Cependant, les changements externes tels que l'agrandissement de l'empreinte de la propriété, la couverture/fermeture des terrasses, l'installation d'une piscine, la construction d'un garage, l'ajout/le déplacement de fenêtres et de portes, l'extension vers le haut ou latéralement doivent tous être demandés et enregistrés auprès du conseil local, par soumettre un projet pour approbation pour procéder (avec un permis d'habitation = Alvará). Une fois les travaux terminés, ceux-ci sont mis à jour sur les documents du registre foncier/du bureau des impôts. Sans cela, les changements ne peuvent pas donner de valeur ajoutée à la propriété (en particulier dans le cas de demandes d'hypothèque), peuvent affecter son statut (s'il était antérieur à 51), causer de sérieux retards à un achat et dans le pire des cas, recevoir un ordre de retrait. Des modifications externes pourraient également entraîner un retard ou un éventuel refus pour le nouveau propriétaire, pour un AL (Alojamento Local = permis de location) même s'il en possédait déjà un, avant que les modifications ne soient apportées. Veuillez fournir une copie de vos plans d'étage, afin que les clients puissent voir la disposition et nous dire tout ce que vous avez fait.
Si vous avez des questions sur l'un de ces sujets, avez besoin d'informations utiles, de conseils ou de recommandations, n'hésitez pas à nous contacter.
Vous pouvez consulter la version en ligne du magazine ici : Tomorrow Magazine - Juillet 2021 (version imprimée) (tomorrowalgarve.com)
