Comment acheter une maison sur un terrain rural avec les nouvelles lois foncières ?
Acheter une maison sur un terrain rural devient plus accessible grâce aux nouvelles lois foncières. Ces lois offrent la possibilité de construire des maisons sur des terrains rustiques, ce qui n'était pas possible auparavant. Cependant, il est essentiel de comprendre les implications de ces réglementations, car elles laissent place à d'autres projets immobiliers, notamment la construction de logements abordables pour les classes moyennes.
En Algarve, ces changements représentent une opportunité d'investissement intéressante pour ceux qui cherchent à acquérir un bien immobilier à moindre coût. Il est crucial de noter que pour construire sur du terrain rustique, au moins 70% de la surface doit être dédiée à des logements à prix modéré ou des locations abordables. Cela signifie qu'il existe un potentiel pour développer des communautés résidentielles attractives.
Les nouvelles réglementations apportent également des défis, notamment en ce qui concerne le respect des infrastructures existantes et l'impact sur la planification urbaine. Les maires soulignent que ces lois pourraient influencer les plans de développement municipal déjà en place. Évaluer ces risques peut être un facteur déterminant pour les acheteurs potentiels.
Si vous envisagez d'investir dans une maison sur terrain rural, il est recommandé de travailler en étroite collaboration avec un professionnel de l'immobilier qui comprend bien les implications de ces nouvelles lois. Ce marché en pleine évolution pourrait offrir des opportunités uniques. Contactez-nous dès aujourd'hui pour explorer vos options et planifier une visite de propriétés qui vous intéressent!
Mais les maires avertissent que le diplôme apporte des doutes et des défis, ouvrant la porte à la construction d'autres projets immobiliers en plus des maisons. En outre, cette nouvelle loi foncière n'est pas articulée avec d'autres lois exerçant une pression sur la gestion urbaine.
L'avertissement a été donné par l'Association Nationale des Municipalités Portugaises(ANMP) qui a donné son avis sur cette nouvelle loi du sol. Ce diplôme publié au Journal Officiel de l'Union ce lundi 30 décembre, a déjà la contribution des maires. Et il entrera en vigueur dans un mois.
Tout en admettant à l'idealista que cette nouvelle loi pourrait apporter plus de logements dans les périphéries et à des prix plus bas, l'ANMP dirigée par Luísa Salgueiro avertit maintenant que ce décret-loi ouvre la porte à la construction d'autres types de projets sur des terrains rustiques, a-t-il déclaré au Jornal de Notícias. Il ne faut pas oublier que le décret-loi exige seulement que la majorité de la zone (au moins 70 %) soit consacrée à des logements publics, à des logements locatifs abordables ou à des logements à prix modérés.
En outre, la construction de logements (et d'autres projets) doit tenir compte des coûts d'infrastructure supplémentaires, étant donné que les terrains doivent être aménagés. Les maires avertissent également que la nouvelle loi foncière présente des lacunes qui pourraient donner lieu à différentes interprétations et qu'elle exercera une "forte pression sur la planification et la gestion urbaines", car elle touchera aux plans directeurs municipaux déjà approuvés par diverses entités, peut-on lire dans la même publication.
Le président de la République avait également prévenu, lors de la promulgation du décret-loi le jeudi 26 décembre, que la nouvelle loi foncière entraînerait "une perturbation significative" du régime d'ordonnancement et de planification territoriale.
C'est pourquoi l'ANMP déclare maintenant qu'elle doute que la nouvelle loi foncière résolve le problème du manque de logements abordables pour la classe moyenne.
