(Traduit par google)
Le gouvernement a lancé de nouvelles mesures pour soutenir l'achat d'un logement par les jeunes de moins de 35 ans, à savoir l'exonération du paiement de la taxe communale sur les mutations immobilières onéreuses (IMT) et du droit de timbre (IS) pour les propriétés jusqu'à 316 mille euros. . L'objectif est qu'elles entrent en vigueur à partir du 1er août.
« Cette mesure vise à soulager les jeunes de ce qui constitue un coût supplémentaire à la valeur de la propriété, lorsqu'ils envisagent l'achat d'une maison », explique Clélia Brás, associée coordinatrice de l'immobilier chez PRA – Raposo, Sá Miranda & Associados . Dans cet article préparé pour idéalista/news, l'expert analyse et explique l'application des nouvelles règles, de l'exonération pour les jeunes à l'échange et à la revente de propriétés.
Toutes les transactions immobilières sont soumises aux taxes susvisées dont le taux varie en fonction de la valeur du bien :
- Pour les biens dont le prix est compris entre 101 917 et 139 412 euros, le taux IMT est de 2% de la valeur de transaction ;
- Les propriétés entre 139 412 et 190 086 euros paient un taux de 5 % ;
- Pour les montants supérieurs à 190 mille euros jusqu'à 316 772 euros, la taxe est de 7 %.
De plus, les acquéreurs doivent verser à l' État l'IS , correspondant à 0,8% de la valeur du bien. Pour un achat dans la limite maximale définie par le Gouvernement (316 272 euros), un jeune peut économiser jusqu'à 14 686 euros (12 152 euros concernant l'IMT et 2 534 euros concernant l'IS, et pour les besoins de l'application de cette mesure, l'année de l'acquisition. / transmission, le jeune ne peut pas être considéré comme une personne à charge au sens de l'IRS.
Comme les années précédentes, les taux de l'IMT sur l'acquisition d'un bien immobilier en vue d'un logement propre et permanent varient entre 2% et 8%. Le premier niveau, dont la limite a été mise à jour, continue d'être exonéré. Ainsi, toute personne achetant un bien immobilier d’une valeur inférieure à 101 917 euros n’a pas à payer l’IMT. Dans les régions autonomes, le montant exonéré s'élève à 127 396,25 euros. En outre, l'exécutif a également augmenté les limites de tous les autres niveaux, le taux unique de 7,5% étant désormais appliqué aux propriétés d'une valeur supérieure à 1.102.920 euros (en 2023, la valeur était de 1.050.400 euros).
Dans les cas où le prix d'achat du bien varie entre 316 272 euros et 633 453 euros, afin que les jeunes jusqu'à 35 ans puissent bénéficier de l'exonération maximale de la tranche précédente, ils bénéficieront de l'avantage maximum prévu pour un bien de 316 272 euros. euros, soit la valeur de 14 686 euros. On s'attend, compte tenu de la perspective d'une entrée en vigueur au 1er août, à une plus grande concentration d' actes ce mois-là, en raison de reports de rendez-vous afin de bénéficier de cet avantage fiscal.
Les jeunes jusqu'à 35 ans n'auront pas non plus à payer de taxes pour les biens immobiliers d'une valeur patrimoniale allant jusqu'à 316 000 euros. Il n’y a pas de limite de tranche de revenu pour cette mesure, seulement des limites basées sur la valeur de la propriété. Les nouvelles règles de l'IMT s'appliquent également aux échanges de propriétés , où seule la différence entre les valeurs des propriétés est imposable, à condition qu'aucune des propriétés ne soit vendue au cours d'un an, sinon l'IMT devra être payée sur la valeur totale. .
Pour ceux qui investissent ou envisagent d'investir dans la revente immobilière , il est important de souligner que jusqu'en 2023, il était possible de bénéficier de l'exonération IMT si, l'année précédente, ils avaient acheté un immeuble pour le revendre. Désormais, l’acheteur doit prouver qu’il vend régulièrement des propriétés. Pour ce faire, vous avez besoin d'une attestation délivrée par le service des Finances attestant que, au cours des deux années précédentes, vous avez revendu des biens achetés à cet effet. Ainsi, pour bénéficier de cette exonération, l’acheteur doit avoir acquis un bien destiné à la revente au cours des deux années précédentes. Voici un exemple : pour bénéficier de cette exonération lors de l'achat d'un bien pour la revente en 2025, il faudra avoir revendu un bien en 2023 et un autre en 2024, et le bien ne pourra pas être revendu pour la revente.
