Wie gefährlich ist es, eine lokale Unterkunft in Lissabon zu kaufen?
Der Kauf einer lokalen Unterkunft in Lissabon bringt Risiken mit sich. Derzeit stehen etwa 75 % der lokalen Unterkunftslizenzen in Lissabon vor der Gefahr der Kündigung, was bedeutet, dass Käufer potenziell in eine problematische Investitionssituation geraten könnten. Die Frist zur Einreichung eines Nachweises über die Aktivität läuft bis zum 7. Dezember, was den Druck auf Eigentümer erhöht. Nur 23,6 % der aktiven Lizenzen haben bisher diesen Nachweis eingebracht. Dies könnte in naher Zukunft den Markt für lokale Unterkünfte stark beeinflussen. Interessierte Käufer sollten sich der aktuellen Entwicklung und den gesetzlichen Anforderungen bewusst sein. Eine gründliche Recherche und rechtliche Beratung sind unerlässlich, um potenzielle Verluste zu vermeiden. In Lissabon bedeutet dies, dass die Investitionsstrategie gut durchdacht sein muss. Die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen oder für maximale Mieteinnahmen zu vermieten, ist ebenfalls zu berücksichtigen. Vor allem sollten Käufer mit der Situation im Stadtteil, den Veränderungen im Wohnungsbau und den allgemeinen Marktbedingungen vertraut sein. Angesichts dieser Herausforderungen ist es entscheidend, rechtzeitig Maßnahmen zu ergreifen, um das eigene Investment zu sichern. Der Immobilienmarkt in Lissabon bietet zahlreiche Chancen, aber auch Risiken, die nicht ignoriert werden sollten. Informieren Sie sich gründlich und bleiben Sie proaktiv. Kontaktieren Sie uns für eine detaillierte Marktanalyse und Unterstützung bei Ihrem Kauf!.
Mit Inkrafttreten des „More Housing“-Programms haben Immobilieneigentümer mit aktiven LA-Lizenzen ein Zeitfenster von zwei Monaten – das am 7. Dezember endet –, um einen Aktivitätsnachweis vorzulegen, andernfalls müssen ihre Lizenzen automatisch von den Gemeinderäten entzogen werden.
Nach Angaben des Stadtrats von Lissabon wurden in Lissabon von insgesamt 20.033 aktiven Lizenzen nur 4.730 Anträge auf einen Nachweis der örtlichen Unterbringung eingereicht. Mit anderen Worten: Nur 23,6 % der Verlängerungsanträge wurden eingereicht.
In Porto drohen weniger Anmeldungen. Von insgesamt 10.520 aktiven Lizenzen im National Local Accommodation Registry bis zum 30. November wurden 6.041 Anträge auf einen Aktivitätsnachweis eingereicht (57 %), aber nur zwei Wochen zuvor waren nur 1.300 eingereicht worden.
Gemäß den neuen Vorschriften für LA im Rahmen des „More Housing“-Programms wird die Verlängerung aller aktiven Lizenzen, die storniert wurden, mindestens bis zum 31. Dezember verhindert.
Mit anderen Worten: Bis zu diesem Datum werden neue lokale Beherbergungsgenehmigungen ausgesetzt, mit Ausnahme von Hostels und Gästehäusern sowie LAs im Landesinneren von Portugal, Madeira und den Azoren.
Ebenfalls nicht von dieser Aussetzung erfasst sind örtliche Unterkünfte, in denen der Eigentümer tatsächlich wohnt, sofern der Eigentümer die Immobilie nicht länger als 120 Tage pro Jahr vermietet.
