Diese Faktoren in Verbindung mit dem mangelnden Wohnungsangebot tragen dazu bei, die Tatsache zu erklären, dass die Hauspreise in Portugal zu Beginn dieses Jahres ein jährliches Wachstum von 6,5 % verzeichneten, was höher ist als der Anstieg der Wohnungskosten weltweit (+3,6 %). Klar ist auch, dass diese Faktoren "den weltweiten Anstieg der Immobilienpreise beschleunigen", so das Fazit des jüngsten Knight Frank-Berichts, der von idealista analysiert wurde.
Bei der Analyse von 56 Ländern auf der ganzen Welt kam Knight Frank zu dem Schluss, dass der (durchschnittliche) Hauspreis zwischen dem ersten Quartal 2024 und dem gleichen Zeitraum des Vorjahres um 3,6 % gestiegen ist. Dieser Anstieg ist höher als der Ende 2023 verzeichnete, was darauf hindeutet, dass sich die Wohnkosten weltweit beschleunigen, aber immer noch unter dem Durchschnitt der letzten 20 Jahre (+5,6%) liegen.
"Da die Schuldenkosten langsam zu sinken beginnen und das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern begrenzt ist, stiegen die Hauspreise in den untersuchten Märkten im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um durchschnittlich 3,6 % und damit um 4 Prozentpunkte mehr als im vorangegangenen Quartal (+3,2 %)", heißt es in dem von Knight Frank erstellten Bericht über den globalen Hauspreisindex.
Klar ist auch, dass die Hauspreise in den meisten Ländern im letzten Jahr gestiegen sind. Das heißt, in 45 der 56 von dem internationalen Beratungsunternehmen analysierten Märkte (einschließlich Portugal) sind die zum Verkauf stehenden Häuser teurer geworden. "Viele Märkte leiden unter einem Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern und einem langsamen Tempo bei der Bereitstellung neuer Häuser, was bedeutet, dass eine relativ gesunde Wohnungsnachfrage die Preise auf neue Höchststände treibt", erklärt Liam Bailey, globaler Forschungsleiter bei Knight Frank, und warnt, dass nur niedrigere Kosten für Wohnungskredite "dieses Wachstum langfristig unterstützen werden".
Andererseits bleibt die Entwicklung der realen Hauspreise angesichts der in vielen globalen Märkten weiterhin hohen Inflation negativ. Unter Berücksichtigung der Inflation werden die Hauspreise in den letzten 12 Monaten im Durchschnitt um 0,4 % gefallen sein. "Das reale Preiswachstum liegt jetzt 3,3 Prozentpunkte unter dem langfristigen Durchschnitt (der letzten 20 Jahre) von 2,9 %", heißt es in dem Dokument.
