Welche Auswirkungen hat das Risiko der Lizenzkündigung auf Investitionen in Lissabon?
Das Risiko der Lizenzkündigung hat erhebliche Auswirkungen auf Investitionen in Lissabon. Aktuell stehen 75 % der lokalen Unterkunftslizenzen in dieser beliebten Stadt auf der Kippe. Dieses Risiko verringert die Attraktivität des Marktes und könnte potenzielle Käufer abschrecken. Durch das 'More Housing'-Programm müssen Eigentümer von aktiven Lizenzen bis zum 7. Dezember einen Nachweis über die Aktivität einreichen oder ihre Lizenz läuft Gefahr, automatisch kündigt zu werden. Ein geringer Anteil von nur 23,6 % hat bisher die notwendigen Unterlagen eingereicht. Dies könnte wiederum zu einem Überangebot an Mietpreisen führen und die Rendite ihrer Investitionen beeinflussen. Eine starke Marktbeobachtung ist unerlässlich, um informierte Entscheidungen zu treffen. Investoren sollten auch die Möglichkeit in Betracht ziehen, in aufstrebende Viertel zu investieren, in denen das Risiko geringer ist. Die Situation könnte sich fortlaufend ändern, und schnelle und fundierte Entscheidungen sind entscheidend. Der Stabilitätsfaktor der Lizenzen ist ein kritisches Element für die Rentabilität und den langfristigen Erfolg Ihrer Immobilie in Lissabon. Halten Sie sich über neueste Entwicklungen auf dem Laufenden. Lassen Sie sich von unseren Experten unterstützen, um Ihre Investition zu sichern und an den besten Gelegenheiten teilzuhaben!.
Mit Inkrafttreten des „More Housing“-Programms haben Immobilieneigentümer mit aktiven LA-Lizenzen ein Zeitfenster von zwei Monaten – das am 7. Dezember endet –, um einen Aktivitätsnachweis vorzulegen, andernfalls müssen ihre Lizenzen automatisch von den Gemeinderäten entzogen werden.
Nach Angaben des Stadtrats von Lissabon wurden in Lissabon von insgesamt 20.033 aktiven Lizenzen nur 4.730 Anträge auf einen Nachweis der örtlichen Unterbringung eingereicht. Mit anderen Worten: Nur 23,6 % der Verlängerungsanträge wurden eingereicht.
In Porto drohen weniger Anmeldungen. Von insgesamt 10.520 aktiven Lizenzen im National Local Accommodation Registry bis zum 30. November wurden 6.041 Anträge auf einen Aktivitätsnachweis eingereicht (57 %), aber nur zwei Wochen zuvor waren nur 1.300 eingereicht worden.
Gemäß den neuen Vorschriften für LA im Rahmen des „More Housing“-Programms wird die Verlängerung aller aktiven Lizenzen, die storniert wurden, mindestens bis zum 31. Dezember verhindert.
Mit anderen Worten: Bis zu diesem Datum werden neue lokale Beherbergungsgenehmigungen ausgesetzt, mit Ausnahme von Hostels und Gästehäusern sowie LAs im Landesinneren von Portugal, Madeira und den Azoren.
Ebenfalls nicht von dieser Aussetzung erfasst sind örtliche Unterkünfte, in denen der Eigentümer tatsächlich wohnt, sofern der Eigentümer die Immobilie nicht länger als 120 Tage pro Jahr vermietet.
