Wenn Sie erwägen, Ihre Immobilie an der Algarve in naher Zukunft zu verkaufen, möchten wir Ihnen einige Informationen geben. Wir denken, dass diese nützlich für Sie ein könnten.
Die Präsentation Ihrer Immobilie für Besichtigungen ist ein wichtiger Punkt.
Der Kunde von heute ist anspruchsvoller und verlangt natürlich alle Informationen. Je mehr wir über Ihre Immobilie wissen, desto besser können wir die richtigen Kunden finden, filtern und ansprechen, um Ihnen einen reibungslosen Verkauf zu gewährleisten.
Hausdokumente:
Möglicherweise haben Sie die original Unterlagen vom Kauf Ihres Eigentums oder Ihr Anwalt hat diese. Prüfen Sie, ob Sie die benötigten Dokumente kennen und halten Sie diese für Ihren Immobilienmakler bereit. Diese helfen, den Wert Ihrer Immobilie einschätzen zu könne und die Auflistung und Bewerbung Ihrer Immobilie zu beschleunigen.
Im Allgemeinen müssen Sie Kopien der folgenden Hausdokumente vorlegen:
- Wohnlizenz oder vor 1951 gebaut (Alvará oder Pre 1951-Lizenz)
- Grundbuchamt (Certidão Registo Predial)
- Steuerunterlagen (Caderneta Urbana/Rustico)
- Gültigen Energieausweis oder Energiebefreiungsausweis
- Technische Daten der Immobilie (Ficha Técnica) für Immobilien, die nach März 2004 gebaut wurden. Diese können auch dem Architekten oder der Camara vorliegen.
Darüber hinaus empfehlen wir Ihnen, Ihren Immobilienmakler über Folgendes zu informieren:
- IMI - Grundsteuer
- Wenn Sie eine Immobilie in einer Wohnanlage oder einem Resort haben, wie hoch sind die jährlichen Gemeinschaftsgebühren
- aktuelle Betriebskosten
Die meisten Kunden fragen diese Kosten frühzeitig an, um eine Vorstellung von den Gesamtkosten der Immobilie zu erhalten. Vergessen Sie bitte nicht auch die Kosten für die Garten- und Poolpflege anzugeben.
Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten:
Wenn Sie Ihre Immobilie über eine Verwaltungs-/ Managementagentur oder privat vermieten, ist dies auch ein gutes Verkaufsargument – bitte geben Sie Ihrem Makler eine Vorstellung der möglichen Einnahmen über die Vermietung.
Für Käufer, die eine Immobilie ausschlieslich zur Vermietung erwerben möchten, ist dies – neben den laufenden Kosten – eine äusserst wichtige Information.
Bitte informieren Sie Ihren Immobilienmakler über bereits bestätigte Buchungen Ihrer Feriengäste und sorgen Sie dafür, dass zumindest an den Check in und Check out Tagen eine Besichtigung möglich ist.
Grundrisse & Änderungen
Wenn Sie die Immobilie erworben haben und interne Veränderungen vornehmen wie z. B. in der Küche, den Bädern und andere kleinere Renovierungen ist das in der Regel kein Problem.
Äussere Veränderungen, wie das vergrössern der Grundfläche des Hauses, das Überdachen von Terrassen, den Bau eines Wintergartens, den Bau eines Pools, den Bau einer Garage, das Hinzufügen/Versetzen oder vergrössern von Fenstern und Türen, ect. müssen Sie mit einem Architekten besprechen und beim Gemeindeamt beantragen und einreichen. Nach Abschluss der Arbeiten wird dies dann in den Unterlagen des Grundbuch-/Finanzamts aktualisiert. Ohne das, können keine Änderungen vorgenommen werden und die Immobilie kann keinen Mehrwert erzielen.
Ohne dies können Änderungen der Immobilie keinen Mehrwert verleihen (insbesondere bei Hypothekenanträgen), können den Status beeinträchtigen (wenn sie vor 51 gebaut wurden), einen Kauf erheblich verzögern und im „Worst-Case“-Szenario könnten Sie einen Bescheid zur Entfernung (z.B. des Pools) erhalten.
Äußere Änderungen können auch für den neuen Eigentümer, bei Beantragung einer AL Vermietungslizenz (Alojamento Local) eine Verzögerung oder eine mögliche Ablehnung verursachen, selbst wenn Sie bereits eine Vermietungslizenz hatten, bevor die Änderungen vorgenommen wurden.
Bitte legen Sie eine Kopie Ihrer Grundrisse bei, damit die Kunden den Grundriss sehen und teilen Sie uns bitte alle Veränderungen am Gebäude mit, die Sie vorgenommen haben.
Wenn Sie Fragen zu einem dieser Themen haben, nützliche Informationen, Ratschläge oder Empfehlungen benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Die Online-Version des Magazins können Sie hier einsehen: Tomorrow Magazine - July 2021 (Printed Version) (tomorrowalgarve.com .)
