Die Immobilienmakler
In diesem Sinne ist es für Immobilienmakler nicht einfach mit überhöhten Preisen zu arbeiten, die von Käufern wenig oder gar nicht akzeptiert werden und somit geringere Provisionszahlungen zu erzielen sind um deren Kosten zu decken.
Das Immobilienbüro benötigt - je nach Größe, Ausrichtung und Internationalisierung - ein unterschiedlich hohes jährliches Marketingbudget, um die Objekte mit geschult qualifiziertem Personal zu verkaufen. Diese Marketingaktivitäten beinhalten, Immobilienportal Einstellungen, Werbung in Print- und sozialen Medien, Pressearbeit, Ausstellungen und Marketingmaterialien. Daher benötigt der Immobilienmakler eine angemessene Vergütung in Form einer Provision. In Portugal ist es üblich, dass der Verkäufer einen Vermittlungsvertrag mit der Agentur abschließt und eine Provision an diese zahlt. Die Käufer zahlen also keine Provision an den Makler. Die Vermarktung von Immobilien mit niedrigen Provisionen in einem sehr wettbewerbsintensiven Markt mit abnehmender Kaufkraft kann deshalb zu einer erheblichen Marktbereinigung führen, daß heißt, es wird zu einer Konsolidation von Maklerunternehmen kommen, die schon begonnen hat.
Portugal ist ein begehrtes Reiseziel für Portugiesen, Europäer und Nicht-Europäer. Es gilt als eines der besten Länder für den Ruhestand und den Kauf eines Zweitwohnsitzes, glänzt häufig bei den World Travel Awards und wurde für ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für US-Bürger nominiert. Innerhalb Europas ist Portugal in der Regel innerhalb von ca. 3 Stunden von jeder Metropole gut zu erreichen. Ab 2024 gibt es eine neue Flugverbindung vom Algarve-Flughafen in Faro direkt nach New York. Lissabon verfügt bereits über viele weitere außereuropäische Flugverbindungen.
Portugal bietet wunderschöne und abwechslungsreiche Landschaften an, interessante und lebhafte Städte, atemberaubende, für die Öffentlichkeit zugängliche Strände verbunden mit Traumwetter fast das ganze Jahr über, insbesondere an der Algarve. Es ist reich an Geschichte, 1143 gegründet, mit gastfreundlichen Einheimischen wovon auch viele Englisch sprechen.
Es gibt zahlreiche Golfplätze, Hotels und Nachtleben, gutes Essen und fantastische Weine, kaum Kriminalität, guten Internetzugang, erstklassige Online-Zahlungsbedingungen, angemessene Lebenshaltungskosten und im Allgemeinen geringe Schadstoffbelastung. Im Oktober stammten 67 % der in Portugal verbrauchten Energien aus erneuerbaren Quellen, ein Anstieg von 3,1% im Vergleich zum Vormonat.
Das Gesundheitssystem mit vielen privaten Krankenhäusern hat sich stark verbessert. Wichtig zu erwähnen ist auch, dass die portugisieschen Verkehrsnetze/Autobahnen in der Regel nicht überfüllt sind, bis auf große Metropolen. Gelegentlich kommt es zu bürokratischen Verzögerungen, aber abgesehen davon bietet das Land viele Visa- und Steuervorteile an.
Mietlizenz, Visamöglichkeiten und das NHR (Non habitual Regime)
Die AL-Vermietungslizenz - besonders beliebt in Großstädten wie Lissabon und Porto für Kurzaufenthalte von Touristen - wird neu geregelt. Die Regierung möchte den Ansässigen mehr erschwinglichen Wohnraum zur Verfügung stellen und den Langzeitmietmarkt verbessern. Trotzdem gibt es immer Möglichkeiten, eine Immobilie zu kaufen oder zu mieten, je nach Lage, z. B. in touristischen Hotelanlagen, Resorts mit eigener Rezeption, in Ferienanlagen, auf Golfplätzen, ebenso in Häusern mit einer AL Vermietungslizenz in ländlichen Gebieten.
Das erfolgreiche „goldene Visum“ für Nicht-Europäer, die Immobilien kaufen ist ausgelaufen, das Gesetz wurde im Oktober verabschiedet und veröffentlicht, aber es gibt noch andere Optionen im Rahmen dieses Regimes zu investieren.
Der attraktivste Visumtyp ist das D7-Visum für Pensionäre oder Personen, die von einem eigenen, nachzuweisenden passiven Einkommen leben.
Der neue Visumtyp heißt Digital Nomad, D8 eignet sich für Berufstätige, die auf eigene Rechnung oder für andere im Ausland digital arbeiten.
Es gibt zahlreiche weitere Visumarten für Nicht-Europäer, etwa für Arbeitstätigkeiten mit Anstellung, Unternehmer mit Migrationshintergrund oder für Lehrtätigkeiten, für hochqualifizierte und kulturelle Aktivitäten, Forschung und Familienzusammenführung. Bitte sehen Sie dazu den Link: Aktuelle, verfügbare VISA-OPTIONEN in Portugal für Nicht-Europäer | TOGOFOR-HOMES
Auch das NHR (Non-Habitual Tax Regime) läuft im Jahr 2024 und für Neuanträge aus, bleibt aber für diejenigen bestehen, die bereits involviert sind und davon profitieren.
Anpassung an den aktuellen Markt
Der portugiesische Immobilienmarkt ist stark und sehr attraktiv, muss aber angesichts der hohen Nachfrage dringend sein zu geringes Angebot korrigieren. Eine umfassende Preisrevision für Immobilien ist unumgänglich und findet schon statt. Hohe Materialkosten der Entwicklung und Fertigstellung im Bauwesen sollten transparenter werden. Die Transaktionszeit und die damit verbundenen Kosten sollten beschleunigt werden, insbesondere für Banken und deren Bewertungen. Es besteht die Notwendigkeit, bestehende Hypothekenverträge neu zu verhandeln. Dieses Problem hat zu einer enormen Nachfrage nach Mietobjekten geführt.
Eine gute Lösung Eigentum zu erwerben besteht darin jetzt ein Baugrundstück zu kaufen und dann später zu bebauen, wenn das Preisnivau eine Korrektur erfahren hat. Bitte sehen Sie dazu den Link:
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Die Konsolidierung der hohen Immobilienpreise ist bereits absehbar. Einige Eigentümer haben bereits reagiert und ihre Immobilienpreise gesenkt.
Portugal ist ein wunderschönes Land und mit den oben erwähnten Angeboten und Entwicklungen werden im Jahr 2024 viele alte und neue Projekte den Weg zu Käufern finden auch für Investoren die nach Gewerbeimmobilien mit guter Rendite suchen.
© Togofor Homes, Dezember 2023 - Susanna Gross, Vertriebs- und Marketing Managerin Algarve/Alentejo
Quellen:
Fim do regime dos residentes não habituais preocupa imobiliário — idealista/news
Martinez Echevarria & Ferreira, Law Firm - Tax Department
