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Der Kauf eines Zweitwohnsitzes ist die Option vieler Ausländer, sei es zu leben, Urlaub zu verbringen oder sogar Geschäfte mit Vermietung oder lokalen Unterkünften zu machen. Und bei der Auswahl eines Reiseziels für diese Art von Investition sind die Lebensqualität, Sicherheit und der Frieden, die ein Land bietet, Faktoren, die neben dem Preis-Leistungs-Verhältnis von Häusern und den Lebenshaltungskosten wiegen.
Aus diesem Grund gilt Portugal als das beste Land für den Kauf von Zweitwohnungen unter 34 Ländern der Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OECD). Und Marktbeamte bestätigen, dass immer mehr Ausländer in unser Land kommen, um ein zweites Zuhause zu kaufen. Essind Familien, die vor allem aus Gebieten kommen, in denen politische, wirtschaftliche und soziale Instabilität installiert ist, wie es in den USA, Brasilien und Großbritannien der Fall ist. Oder Länder, die an Russland oder die Ukraine grenzen, wo bewaffnete Konflikte stattfinden.
Durch die Kombination der Lebenshaltungskosten, Freizeitaktivitäten und die Steigerung des Wertes von Häusern, die in 34 OECD-Ländern gekauft und gemietet werden können, kam Compare the Market Australia zu dem Schluss, dass Portugal das beste Land ist, um 2022 ein zweites Zuhause zu kaufen. Auf Anfrage von idealista/news analysieren mehrere Immobilienexperten diese Ergebnisse und erklären, was Portugal dazu bringt, im Fadenkreuz ausländischer Familien zu stehen, um ein zweites Zuhause zu kaufen und sich gegenüber anderen Reisezielen besser zu positionieren.
"Der Kauf eines Zweitwohnsitzes in Portugal ist heute ein großer Trend für ausländische Kunden", sagt Patrícia Barão, Head of Residential bei JLL, in einem Statement gegenüber idealista/news. Und hinter diesem Trend stehen mehrere Gründe, die nicht nur mit der Lebensqualität, der Gastronomie, den Stränden und dem milden Klima Portugals zusammenhängen. Viele Ausländer versuchen auch, in einem Umfeld des Friedens zu leben und Zuflucht vor der politischen, sozialen und wirtschaftlichen Instabilität zu suchen, die in verschiedenen Ländern der Welt installiert wurde.
Rafael Ascenso, CEO von Christie's Front Door, bestätigt: "Der Wohnungsmarkt hat in den letzten Jahren eine sehr starke Dynamik und ein sehr starkes Wachstum erlebt, was vor allem aufausländische Investitionen zurückzuführen ist. Wir sind ein stabiles und gewaltfreies Land, in dem es keine Rassenspannungen oder irgendeine Art von religiösen, politischen oder extremistischen Konflikten gibt, die die meisten Länder betreffen, die uns als Amerikaner, Franzosen und Schweden gesucht haben", betont er.
Diese Prämisse wird von David Moura-George, Generaldirektor von Athena Advisers Portugal, bekräftigt, der erklärt, dass die "wachsende Instabilität und Unsicherheit, die in Ländern wie den USA oder Brasilien auftritt, in der Regel aufgrund von Wahlgesetzen oder Missachtung der Freiheit, Amerikaner und Brasilianer der aktivsten Nationalitäten beim Kauf von Häusern in den portugiesischen Ländern macht. . Für diese Menschen bedeutet die Ankunft in Portugal, ein neues Leben in einem Klima des Friedens, der Sicherheit und der Freiheit zu beginnen", glaubt er.
Die internationale Konjunktur hat einen Einfluss auf den Kauf von Zweitwohnungen in Portugal: wie?
Die internationale Situation hat die Transaktion von Häusern als Zweitwohnsitz in unserem Land "definitiv beeinflusst", räumt Miguel Poisson, CEO von Portugal Sotheby's Realty, ein. Dies bedeutet, dass mehrere Ausländer, die in Teilen der Welt leben, die geopolitische Spannungen haben, versuchen, einen Zweitwohnsitz in Portugal zu erwerben. Und diese internationalen Investoren kommen aus Ländern wie:
- USA: "Amerikaner, besonders Kalifornier, suchen nach einem Lebensstil, der dem in Kalifornien sehrähnlich ist, in der Nähe des Meeres, des Strandes und des Surfens, aber in einer sicheren Umgebung. Für amerikanische Investoren gibt es jetzt einen erhöhten Grund, ein Haus in Portugal zu kaufen, nämlich die aktuelle Aufwertung des Dollars gegenüber dem Euro, weil es den Preis für Immobilien Portugiesen noch erschwinglicher macht", sagt auch David Moura-George. Auch seit Christie's Front Door ist eine "sehr starke Nachfrage seitens der Amerikaner, die sich dafür entscheiden, sich 2021 und 2022 in unserem Land niederzulassen", zu spüren;
- Brasilien: "Die neue Welle brasilianischer Investitionen in nationale Immobilien begann kurz vor den Wahlen und intensivierte sich mit dem zweiten Wahlgang. Es sind Käufer, die sich aufgrund der Abwertung des Real nicht auf Portugal konzentriert haben und die jetzt stark auf unser Land schauen", erklärt der Geschäftsführer von Athena Advisers Portugal;
- Europa: Im Kontext des Krieges zwischen Russland und der Ukraine "profitiert Portugal von seiner geografischen Lage in Europa, da es das europäische Land ist, das weiter vom Konflikt entfernt ist" und profitiert auch von seiner "stabilen politischen und sozialen Struktur, die derzeit auf europäischer Ebene hoch geschätzt wird", räumt der CEO von Portugal Sotheby's Realty ein. Aus diesem Grund setzen einige Familien, die in Ländern leben, die dem Konflikt nahe stehen, einen Plan B in Gang und betrachten Portugal als ihr Endziel, um weit weg vom Zentrum der Instabilität zu leben, wie die Dänen und Schweden. Darüber hinaus "hat das aktuelle Kriegsszenario mehrere russische Kunden, die vor dem Regime geflohen sind, und auch Ukrainer gebracht, weil sie Portugal als sicheren Hafen für ihre Familien sehen", sagt Rafael Ascenso.
- Großbritannien: "Die Briten, die immer in Portugal investiert haben, sind auch zunehmend aktiv bei der Suche nach Heimat in unserem Land, als Folge des Brexit und der Regierungsinstabilität, die der Austritt aus der Europäischen Union gebracht hat und in den kommenden Jahren weiter in das Land bringen wird", räumt auch David Moura-George in Aussagen zu Idealisten / Nachrichten ein.
Die Wahrheit ist, dass die Finanzkrise, die Europa zwischen 2007 und 2015 heimsuchte, "die Türen unseres Landes für viele andere Nationalitäten geöffnet hat, neben den Briten und Deutschen, die immer als Zweitwohnungskäufer in Portugal aktiv waren", erinnert sich JLLs Head of Residential. Die "starke Dynamik" ausländischer Familien beim Kauf eines Zweitwohnsitzes ist spürbar, seit Brasilianer, Engländer, Franzosen, Deutsche, Chinesen, Türken, Italiener oder neuerdings auch Amerikaner die Verantwortlichen zusammenfassen.
Welche anderen Faktoren machen Portugal zum besten Land, um das zweite Zuhause zu kaufen?
Mit Blick auf 34 OECD-Länder - eine Organisation mit insgesamt 38 Staaten - kam Compare the Market Australia zu dem Schluss, dass Portugal das beste Land ist, um ein zweites Haus zu kaufen, mit einer Bewertung von 7,27 von 10 Punkten. Damit lag das Staatsgebiet vor Ländern wie Ungarn, der Türkei, der Tschechischen Republik und Estland, die die Top 5 der besten Destinationen für den Erwerb einer Zweitwohnung bilden. Am Ende der Liste standen Israel (2,03 Punkte), die Schweiz (2,77) und Norwegen (2,77), die als die schlechtesten Länder für den Kauf eines Zweitwohnsitzes eingestuft wurden.
Aber was sind die anderen Faktoren, die Portugal neben der politischen und sozialen Stabilität zu einem idealen Land für den Kauf der zweiten Wohnung machen? Laut derselben Studie hat unser Land mit 349 pro 100.000 Einwohner einen "besonders hohen" Wert für den Anteil der Restaurants. Darüber hinaus schneidet Portugal auch bei seinen durchschnittlichen Lebenshaltungskosten gut ab, die 549,28 US-Dollar pro Monat und Person betragen (etwa 532 Euro / Monat, unter Berücksichtigung des aktuellen Wechselkurses), so das im September dieses Jahres veröffentlichte Dokument. In Bezug auf den Preis der zu kaufenden Häuser stellt die gleiche Studie fest, dass die Werte in Portugal in zehn Jahren um 67% gestiegen sind. Und vermietet 21%.
Auf die Frage des Idealisten / Nachrichten nach den Gründen, die unser Land besonders machen, um ein Haus zu kaufen, weisen die Akteure des Immobilienmarktes auf die folgenden Faktoren hin, die Portugal zu einem idealen Land zum Leben machen, zusätzlich zu Besuch:
- Sicherheit: Portugal wurde vom Global Peace Index des Institute of Economics and Peace als das sechstsicherste Land der Welt eingestuft. Und dies ist ein "entscheidender Faktor für diejenigen, die Urlaub in Portugal verbringen, in ein zweites Zuhause investieren oder sich entscheiden, in unserem Land zu leben", glaubt David Moura-George.
- Lebensqualität: gutes Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu anderen europäischen Ländern und der Welt. "Mit der Einführung von Remote-Arbeit lebt ein Bürger mit einem Gehalt aus einem reicheren Land wie den Amerikanern hier unvergleichlich besser als in seinem Herkunftsland", sagte Rafael Ascenso. Deshalb steht Portugal im Fadenkreuz der digitalen Nomaden;
- Trotz des Preisanstiegs in den letzten Jahren können Häuser mit einem "großartigen" Preis-Leistungs-Verhältnis gekauft werden: "Im Vergleich zu großen internationalen Hauptstädten bietet Lissabon weiterhin eine hohe Qualität der Architektur und des Bauens zu Preisen pro m2, die niedriger sind als die benachbarten Städte Madrid oder Barcelona", sagt der CEO von Porta da Frente Christie's;
- Steuersysteme für Ausländer: mit dem Regime der nicht gewöhnlichen Einwohner, Visa für digitale Nomaden und dem Gold-Visa-Programm - obwohl die Regierung das Ende der Aufenthaltsgenehmigungen für Investitionen untersucht;
- "Ideales" Klima: Portugal hat "die meiste Zeit des Jahres warme Temperaturen", sagt Constanza Maya, Betriebs- und Expansionsdirektorin von Engel & Völkers für Spanien, Portugal und Andorra.
- Qualität und Zugänglichkeit der Strände: "Lissabon zum Beispiel ist die einzige europäische Hauptstadt, die einen Strand hat, der 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt ist", wie David Moura-George betont.
- Vielfalt des natürlichen, historischen, architektonischen und kulturellen Erbes;
- Gastfreundschaft: "Portugal hat eine auf der ganzen Welt bekannte Aufnahmefähigkeit, wo wir mit offenen Armen empfangen werden", sagt Rafael Ascenso von Christie's Front Door.
- Hochwertiges gastronomisches Angebot;
- Hochwertige Bildung und Gesundheit.
Da es "mehr Motivationen" gebe, ein zweites Zuhause in Portugal zu erwerben, habe der portugiesische Wohnungsmarkt heute "mehr Käufer und mehr Kaufstandorte", fasst Patrícia Barão zusammen. "Wir sind nicht mehr nur ein Urlaubsziel, sondern auch ein solides Investitionsziel, ein Arbeitsziel und für große multinationale Unternehmen ein Lehrziel. Und das bringt Menschen und Familien, national und international, in den unterschiedlichsten Lebensphasen dazu, sich ein zweites Zuhause zu kaufen", betont auch der Head of Residential von JLL.
Auf der anderen Seite hat Portugal seit Anfang Oktober ein neues Ausländergesetz, das unter anderem mehrere Punkte vorsieht, die den Immobilienmarkt weiterhin beleben können:
- Erleichterung der Ausstellung von Visafür CPLP-Bürger;
- Erstellen Sie ein Visum für die Arbeitssuche;
- Abschaffung des Quotensystems für Einwanderung;
- Erleichterung der Erlangung von Aufenthaltsvisa für ausländische Studierende, die eine Hochschulausbildung in Portugal besuchen;
- eine Aufenthaltserlaubnis oder einen vorübergehenden Aufenthalt bei digitalen Nomaden.
Kaufen Sie ein zweites Haus in Portugal: Wie ist das Geschäft in Portugal?
Es sind diese verschiedenen Faktoren, die Portugal zum besten Land machen, um ein zweites Zuhause zu kaufen. Und die Attraktivität unseres Landes ist so groß, dass etwa 20% des portugiesischen Wohnungsbestands für den Zweitwohnsitz erworben wurden, was 1,1 Millionen Häusern entspricht, so die Daten der letzten Volkszählung, die von Patricia Baron zitiert wurden.
Die Ergebnisse des Geschäfts, das die Spieler mit den Idealisten / Nachrichten teilen, spiegeln auch diese hohe Nachfrage nach Wohnungen in unserem Land durch ausländische Familien wider. Seit JLL berichten sie, dass das Verkaufsvolumen von Zweitwohnungen seit Beginn der Pandemie im Jahr 2020 um 20% gestiegen ist. Und auch seit Engel & Völkers in Portugal sagen sie, dass im ersten Quartal 2022 rund 5,9% der Transaktionen von Käufern mit Steuerdomizil außerhalb Portugals getätigt wurden. Bei Christie's Front Door wurden Geschäfte mit mehr als 35 Nationalitäten abgeschlossen, was 65% ihres Umsatzes entspricht.
Sicher ist auch, dass ausländische Familien nach den neuesten Daten des Nationalen Instituts für Statistik teurere Häuser kaufen als diejenigen, die in Portugal leben. Während eine portugiesische Familie in den letzten 12 Monaten bis Juni durchschnittlich 1.372 EUR pro Quadratmeter (Euro/m2) für eine Wohnung zahlte, kostete der Kauf einer Wohnung für Käufer mit Steuerdomizil im Ausland (Europäische Union und andere Länder) im gleichen Zeitraum 2.234 Euro/m2 oder 63%.
Und es sind Haushalte mit steuerlichem Wohnsitz außerhalb der Europäischen Union (EU), die Häuser zu höheren Preisen kaufen: In den letzten 12 Monaten bis zum zweiten Quartal lag der Medianpreis der verkauften Häuser bei 2.592 Euro / m2, 12% mehr als im gleichen Zeitraum. Ausländische Haushalte, die in EU-Ländern leben, kauften Häuser zu einem Medianpreis von 1.950 € / m2 im letzten Jahr, das im Juni endete, 14% mehr als im gleichen Zeitraum im Jahr 2021, immer noch basierend auf INE-Daten.
In welchen Regionen kaufen Sie die meisten Zweitwohnungen?
Laut einer Studie des Idealisten waren Lissabon, Loulé, Albufeira, Cascais und Porto die fünf am meisten nachgefragten Gemeinden von Nichtansässigen, um im zweiten Quartal 2022 Wohnungen im Land zu kaufen.
Und von den verschiedenen Regionen, die das Staatsgebiet bilden, ist es an der Algarve, wo es eine größere Nachfrage nach Zweitwohnungen durch Ausländer gibt. "Die Algarve, die schon immer das beliebteste Reiseziel war, ist die Region, in der diese Art von Wohnraum stärker dominiert und die fast 39% der bestehenden Häuser in der Region ausmacht. Aber auch im Alentejo gibt es eine wichtige Präsenz des Zweitwohnsitzes (22%) sowie im Zentrum (24%)", erklärt Patricia Barão, JLL.
Innerhalb der Algarve-Region kaufen Familien je nach Nationalität eher Häuser in bestimmten Gebieten, wie engel & Völkers Director of Operations and Expansion für Spanien, Portugal und Andorra betont: "In Portimão wurden Immobilienquisições hauptsächlich von Deutschen, Engländern und Schweden hergestellt. In Vilamoura und Quarteira waren die ausländischen Käufer hauptsächlich Franzosen und Schweden. Das Gebiet von Carvoeiro und Porches zieht hauptsächlich französische und schweizerische Käufer an, während in Tavira ausländische Investoren hauptsächlich Niederländer, Schweizer, Amerikaner, Iren und Franzosen sind", sagt Constanza Maya.
