(Übersetzt von Google)
Junge Menschen bis zum Alter von 35 Jahren können nun ein Haus in Portugal kaufen, ohne IMT und Stempelsteuer zahlen zu müssen , nachdem der Vorschlag der Regierung Montenegros am Mittwoch, dem 12. Juni, im Parlament angenommen wurde. Dies sei eine „positive“ Maßnahme, die jungen Menschen den Zugang zu Wohnraum erleichtern werde und auch das Potenzial habe, den Hauskauf dieser Familien anzukurbeln, geben die verschiedenen von idealista/news befragten Experten zu. Sie weisen jedoch auch darauf hin, dass Risiken zu bedenken sind, nämlich dass die Immobilienpreise aufgrund der gestiegenen Nachfrage möglicherweise noch weiter steigen könnten, und auch die Tatsache, dass es sich um die junge Bevölkerung handelt, die keine Unterstützung für den Hauskauf benötigt.
An diesem Mittwoch, dem 12. Juni, wurde im Parlament über den Vorschlag zur gesetzgeberischen Genehmigung der montenegrinischen Regierung zur Befreiung von der IMT- und Stempelsteuer beim Kauf ihres ersten Eigenheims durch junge Menschen abgestimmt. Und es gab grünes Licht mit den Stimmen zugunsten der Fraktion der Demokratischen Allianz (PSD und CDS-PP) und der Vertreter von Chega, IL und PAN. PCP und Livre stimmten dagegen, BE und PS enthielten sich der Stimme.
Die Idee der Exekutive besteht darin, dass die Befreiung von der Kommunalsteuer auf belastende Eigentumsübertragungen (IMT) und der Stempelsteuer beim Kauf eines Hauses bis zu 316.772 Euro im August dieses Jahres in Kraft tritt. Es ist zu beachten, dass die Maßnahme auch eine teilweise Befreiung für den Kauf von Häusern durch junge Menschen mit Werten zwischen 316.772 Euro und 633.453 Euro umfasst (wobei für diesen Teil ein Satz von 8 % gilt).
Laut mehreren von idealista/news befragten Immobilienmarktexperten handelt es sich um eine „willkommene“ und „positive“ Maßnahme, die jungen Menschen beim Hauskauf hilft . Sie warnen aber auch davor, dass Risiken zu bedenken seien und Anpassungen hätten vorgenommen werden können. Einerseits ist die Preisobergrenze für Häuser zu hoch. Andererseits ist das Alter der Käufer zu niedrig, sodass nicht alle Familien abgedeckt sind, die ihr erstes Eigenheim kaufen müssen.
Die Befreiung von der IMT für junge Menschen ist positiv – und fördert den Hauskauf
Die junge Bevölkerung in Portugal steht vor einer Reihe von Herausforderungen, die ihren Zugang zu Wohnraum erschweren. Erstens haben sie niedrige Löhne und instabile Arbeitsplätze. Hinzu kommt, dass das Angebot an Häusern zu einkommenskompatiblen Preisen gering ist und Immobilienkredite weiterhin teuer sind, da die Zinssätze trotz der leichten Rückgänge in den letzten Monaten hoch bleiben.
Vor diesem Hintergrund wandern immer mehr junge Menschen auf der Suche nach besseren Arbeitsbedingungen, besseren Löhnen und Lebensqualität aus. Und viele junge Menschen, die sich entscheiden, in Portugal zu bleiben, müssen am Ende bei ihren Eltern leben , weil ihnen die Ersparnisse für die Emanzipation fehlen. Dieses gesamte Szenario hat schwerwiegende Auswirkungen auf die Demografie des Landes , die sich in der Alterung der portugiesischen Bevölkerung widerspiegeln.
Genau aus diesem Grund begrüßen alle von idealista/news befragten Immobilienexperten die neue Unterstützung für den Kauf eines Eigenheims durch jüngere Menschen, sei es die bereits im Plenum genehmigte Befreiung von IMT und Stempelsteuer oder die öffentliche Garantie für den Zugang zu 100 % Wohnbaukredit, der noch im Parlament debattiert wird. „Die Steuerbefreiung beim Kauf ist eine gute Maßnahme, da dadurch die Anschaffungskosten des Erwerbs gesenkt werden“, betont Gonçalo Nascimento Rodrigues, Koordinator des Aufbaustudiengangs „Immobilieninvestitionen“ bei Iscte Executive Education.
„Die von der Exekutive beschlossenen Maßnahmen, die sich an junge Menschen beim Wohnungskauf richten , sind tatsächlich positiv. Und ohne Zweifel werden sie der Hebel sein, die erste Hilfe, die viele junge Menschen brauchten, um ihr erstes Eigenheim zu erwerben“, meint Hugo Santos Ferreira, Präsident des portugiesischen Verbands der Immobilienentwickler und -investoren (APPII). Viele dieser jungen Menschen können die IMT- und Stempelsteuerbefreiung nutzen, „um das Zuhause ihrer Eltern zu verlassen und ihre Pläne zur Familiengründung voranzutreiben“, betont er außerdem.
Und es kann sogar zu Veränderungen auf dem Kauf- und Verkaufsmarkt kommen, sodass mehr junge Menschen bis 35 Jahre ein Haus kaufen. Das sagt Rui Torgal, CEO von ERA Portugal, gegenüber idealista/news: „Das junge Segment (unter 35 Jahren) ist aus offensichtlichen Gründen weniger aktiv auf dem Immobilienmarkt, daher könnten diese Maßnahmen zu mehr Geschäft führen.“ Dynamik für diesen Teil der Bevölkerung.“
„Diese von der Regierung genehmigten Maßnahmen zur Erleichterung des Zugangs junger Menschen zu Wohnraum scheinen mir das Potenzial zu haben, den Immobilienerwerb anzukurbeln , da Anreize geboten werden, die die Anschaffungskosten und finanziellen Hürden für junge Käufer erheblich senken und so auch den Markt fördern können“, sagt er Nuno Garcia, Generaldirektor von GesConsult.
Indem diese Maßnahme jüngeren Menschen den Hauskauf erleichtert , trägt sie auch zur Förderung ihrer „finanziellen Stabilität“ bei, meint Clélia Brás, Partnerin und Immobilienkoordinatorin bei PRA – Raposo, Sá Miranda & Associados. Darüber hinaus wird dadurch auch der bestehende Druck auf dem Mietmarkt gemildert: „Die Politik des Hauskaufs schafft es nicht, die Auswirkungen auf die Mietkrise dieser jungen Menschen zu maximieren, die sich immer weiter verschärft“, betont er.
Junge Menschen werden mit Unterstützung ihrer Eltern ein Haus kaufen – und die Preise könnten steigen
Auch wenn die Maßnahmen, die junge Menschen beim Erwerb ihres ersten Eigenheims unterstützen , positiv bewertet werden, warnen Marktexperten auch vor folgenden Risiken:
- Die Befreiung von der IMT hat für die junge Bevölkerung nur begrenzte Auswirkungen: „Die Maßnahmen zur Wohnraumförderung, die sich an junge Menschen bis zum Alter von 35 Jahren richten, decken nur einen kleinen Teil der jungen Bevölkerung ab, nämlich diejenigen, die in irgendeiner Form zusätzliche Unterstützung erhalten, beispielsweise von ihre Eltern . Denn in einem Land, in dem 75 % der jungen Menschen bis zu 1.000 Euro im Monat verdienen, wird es für sie kaum möglich sein, Zugang zu Bankkrediten für den Erwerb einer Immobilie zu den derzeit auf dem Immobilienmarkt praktizierten Werten zu erhalten“, betont er aus Alfredo Valente, CEO von iad Portugal. Auch Clélia Brás stimmt zu, dass durch die Förderung des Hausverkaufs an junge Menschen „viele Eltern auch beim Kauf dieser Immobilien mithelfen müssen“;
- Mit der IMT-Befreiung werden junge Menschen unterstützt, die es nicht brauchen: „Mit dem Anschaffungswert von 316.772 Euro ist die Regierung etwas zu weit gegangen. Gleiches gilt für die Obergrenze der öffentlichen Garantie [bis zu 450.000 Euro]“, warnt Gonçalo Nascimento Rodrigues. Seiner Ansicht nach liegen die vorgeschlagenen Obergrenzen „deutlich über dem Durchschnitt“ für den Kauf eines Hauses, der weniger als 200.000 Euro kostet, was „einem viel größeren Kreis potenzieller junger Käufer zugute kommen könnte“, anstatt „zu helfen und zu helfen“. kommt in erster Linie denen zugute, die es wirklich brauchen“;
- Die Immobilienpreise könnten noch weiter steigen: Nach Ansicht von Alfredo Valente von iad Portugal könnten diese Maßnahmen „einen gegenteiligen Effekt haben“, da „mit der steigenden Nachfrage die Immobilienpreise weiter steigen werden, wenn es kein Angebot an neuen Immobilien gibt.“ Gehäuse." Die gleiche Warnung äußert Gonçalo Nascimento Rodrigues: „Es ist wichtig, dass diese Maßnahmen auf der Angebotsseite überwacht werden.“ Andernfalls und angesichts seiner Knappheit wird der Markt dazu neigen, die durch die Umsetzung der Maßnahmen gewünschten Auswirkungen im Preis zu absorbieren, was zu weiteren Preiserhöhungen führen könnte “, warnt er.
Sollte die IMT-Befreiung beim Hauskauf auf andere Altersgruppen ausgeweitet werden?
Die Befreiung von der IMT und der Stempelsteuer für den Kauf ihres ersten Eigenheims durch junge Menschen gelangte in Form eines Vorschlags zur gesetzgeberischen Genehmigung und nicht in Form eines Gesetzentwurfs in die Versammlung der Republik. Dies war für die Regierung Montenegros eine Möglichkeit, eine Debatte über Oppositionsprojekte vorzutäuschen. Somit wurde der Vorschlag ohne parlamentarische Verhandlungen und Anpassungen angenommen. Eine der Änderungen, die hätte eingeführt werden können, wäre die Ausweitung der IMT-Befreiung auf andere Altersgruppen gewesen, solange es sich um den Kauf des ersten Eigenheims handelte, geben Experten zu.
Wenn man bedenkt, dass „Wohnen einerseits ein Grundrecht ist und andererseits der Zugang zu diesem Gut derzeit eine Generationenkrise darstellt, die sehr unterschiedliche Auswirkungen auf unsere Gesellschaft hat“, sagt Nuno Garcia von GesConsult „Es ist günstig, die Ausweitung dieser Maßnahmen auf Erstkäufer unabhängig von ihrem Alter zu analysieren, allerdings unter Berücksichtigung einer möglichen Inflationswirkung.“
Rui Torgal von ERA Portugal versteht zwar die Priorisierung junger Menschen bis 35 Jahre, ist jedoch der Ansicht, dass „diese Maßnahmen auf andere Altersgruppen der Bevölkerung ausgeweitet werden könnten und sollten“. Vor allem, weil „die unmittelbar davor liegende Generation, z. B. im Alter zwischen 35 und 45 Jahren, seit Beginn ihrer beruflichen Laufbahn zwei Finanzkrisen und eine Pandemie durchgemacht hat und nie das Ziel konkreter Wohnvorteile verschiedener Regierungen war“. , behauptet er und erinnert daran, dass „ein erheblicher Teil [dieser Generation] ohne eigenes Zuhause bleibt.“ ”
Die Ausweitung dieser Unterstützung für den Zugang zu Wohnraum auf andere Altersgruppen sollte jedoch im Rahmen klar definierter Regeln erfolgen, um diejenigen zu erreichen, die sie wirklich benötigen. „Die Maßnahmen können auf andere Altersgruppen ausgeweitet werden , allerdings nur für niedrigere Einkommensschichten , also für geringere Einkaufswerte“, glaubt Gonçalo Nascimento Rodrigues.
Der PRA-Immobilienkoordinator stimmt auch zu, dass „es von Vorteil wäre, eine Ausweitung dieser Richtlinien auf andere Altersgruppen und schutzbedürftige Gruppen in Betracht zu ziehen“. Er räumt jedoch ein, dass diese Maßnahmen „ordnungsgemäß überwacht und gleichzeitig von Maßnahmen begleitet werden sollten, die darauf abzielen, das Wohnungsangebot zu erhöhen und die Haushaltsstabilität des Landes nicht zu gefährden“.
In diesem Zusammenhang fasst Hugo Santos Ferreira zusammen, dass es „wichtig wäre, die Auswirkungen dieser Maßnahmen auf verschiedene Altersgruppen der Bevölkerung zu bewerten und sie an die Bedürfnisse jedes Einzelnen anzupassen“.
Neue Förderungen lösen das Problem des Zugangs zu Wohnraum nicht
Obwohl diese neue Hilfe für junge Menschen beim Kauf eines Eigenheims willkommen ist, warnen Marktexperten, dass die Anreize nicht ausreichen werden, um die aktuelle Wohnungskrise in Portugal zu lösen. Erstens deckt die Unterstützung nicht die gesamte Bevölkerung ab, die ein Haus kaufen muss. Und dann ist das eigentliche Problem das mangelnde Wohnungsangebot und die hohen Immobilienpreise, die weiter steigen (wenn auch langsamer). Aber nicht nur.
„Es ist auch eine Tatsache, dass diese Maßnahme nicht alles löst, das Problem liegt auch auf der Seite der niedrigen Löhne und des mangelnden Angebots“, warnt der Präsident von APPII und betont, dass „es wichtig ist, dass diese von anderen begleitet werden, wie z.“ Erhöhung des Angebots an bezahlbarem und Förderung von Sozialmieten“.
Das Problem des Zugangs zu Wohnraum in Portugal sei „komplex genug, um eine Strategie zu erfordern, die mehrere Sektoren und mehrere Akteure in die Bekämpfung einbezieht“, meint der Generaldirektor von GesConsult, der auf weitere Maßnahmen hinweist, die ebenfalls zur Lösung der Krise notwendig sind:
- Stärkung des Mietmarktes;
- Investieren Sie beispielsweise in Förderprogramme, um das Leasing robuster und widerstandsfähiger zu machen, was Vermietern und Mietern zugutekommt.
Auch Rui Torgal von ERA Portugal glaubt nicht, dass diese Maßnahmen „ausreichen, um die Krise der letzten Jahrzehnte zu lösen.“ „Wir haben weiterhin ein großes Defizit an auf dem Markt verfügbaren Häusern und werden dies auch tun, bis dieses Problem gelöst ist .“ „Es gibt weiterhin hohe Preise, die für junge Menschen am Anfang ihrer Karriere unerschwinglich sein könnten“, schließt er.
