Was ist die Aufgabe eines Immobilienmaklers und was sollten Immobilienagenturen ihren Kunden anbieten?
- Gute Ausbildung und Berufskenntnisse der Mitarbeiter einer lizenzierten Agentur
- Leistungsorientierung kombiniert mit profunden Marktkenntnissen
- Moderne und benutzerfreundliche mehrsprachige Webseite
- Sprachkenntnisse für die Kommunikation mit unterschiedlichen Nationalitäten. Viele Kunden ziehen es vor in ihrer Muttersprache angesprochen zu werden.
- Verständnis der portugiesischen Hausdokumente
- Vertrauenswürdigkeit mit einem guten Ruf
- Internationales Marketing, Pressearbeit, Portalpräsenz, digitale und soziale Medienkompetenz
- Mehrstelliges Marketingbudget
- SEO (Suchmaschinenoptimierung)
- Moderne und gut ausgestattete Büros mit Präsentationstechnik als Treffpunkt für Verkäufer und Käufer
Ausgeprägte Kenntnisse der Gesetze im Zusammenhang mit Objektkauf und Verkauf
In den meisten Ländern gelten beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie unterschiedliche Gesetze und Regeln. Hier in Portugal ist die Bürokratie noch stark vertreten, die Regeln und Gesetze sind nicht leicht zu verstehen und das Prozedere kann zeitaufwändig sein. Ein professioneller Immobilienmakler in Portugal sollte in der Lage sein, die Hausdokumente einzusehen und zu verstehen und bestimmte Bereiche hervorheben, in denen möglicherweise Rechtsberatung erforderlich ist. Es sollte ihm ebenfalls möglich sein dem Eigentümer die Hausdokumente und den Vermittlungsvertrag zu erklären und gegebenenfalls zu übersetzten. Der Verkauf ohne Vermittlungsvertrag ist dem lizenzierten Immobilienmakler in Portugal (mit AMI Nummer) nicht gestattet.
Ein erfahrener Anwalt mit guten Kenntnissen im Immobilienrecht ist ebenso wichtig, da er hier in Portugal die Rolle des deutschen Notars übernimmt.
Kaufprozess einer Immobilie in Portugal | TOGOFOR-HOMES (togofor-homes.com)
Unsere Immobilienfirma, Togofor-Homes Lda kann eine Reihe sehr erfahrener, mehrsprachiger Anwälte empfehlen. Für uns ist es auch von entscheidender Bedeutung, ein gutes Verhältnis zu Verkäufern und Käufern aufzubauen, um deren spezifische Ansprüche optimal verstehen und bedienen zu können. Das betrifft auch die weiteren Partner, die im Kauf- oder Verkaufsprozess eine Rolle spielen, wie z.B. Anwälte, Architekten, Steuerberater und andere Dienstleister.
Eine weitere Aufgabe eines professionellen Immobilienmaklers besteht darin, diese wichtige Kette von Verantwortlichen beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie zu koordinieren, zu unterstützen und zu informieren. Der Makler sollte ein gesundes Gleichgewicht zwischen Verkäufer und Käufer herstellen, da beide Parteien seine Kunden sind. Es ist auch wichtig zu wissen, dass in Portugal der Verkäufer die Agentur nach erfolgreicher Arbeit bezahlt.
In der Regel verfügt der Eigentümer nicht über die zuvor genannten Voraussetzungen und Kenntnisse, um die zeitintensive Tätigkeit der Immobilienvermarktung durchzuführen. Sicher, er könnte seine eigene Website aufbauen, sein Eigentum auf einigen Portale einstellen, lokal werben, ein "Verkaufsschild" auf seinem Grundstück installieren und sogar auf Facebook posten, aber er wird nicht den weitreichenden Zugang und die internationale Marktabdeckung erreichen. Ein erfahrener, gut etablierter Vermittler mit einer nachgewiesenen Erfolgsbilanz im Markt verfügt über die entsprechenden Tools und Budgets, um den Verkauf in einem überschaubaren Zeitraum zu realisieren.
Spricht der Verkäufer die portugiesische Sprache und die Sprache seiner Kunden? Ein guter Makler kennt die verschiedenen Marketingoptionen und vermarktet die Immobilien auf den richtigen Portalen, in sozialen Medien und auf Marketingplattformen, die auf die richtige Käuferschicht und Nationalität ausgerichtet sind.
Dies ist alles zeitaufwändig, kostspielig und erfordert viel Geduld, Umsicht, Geschick, Know-how und Markterfahrung. Darüber hinaus sollte der Immobilienmakler den realistischen Marktpreis für die Immobilien einschätzen können.
Wir bei der Agentur Togofor-Homes sind bestrebt diese Werte umzusetzen und haben uns seit der Gründung im Jahr 2005 zu einer grösseren und erfolgreichen Immobilienagentur an der Algarve entwickelt. Unser Hintergrund ist Vertrieb & Marketing. Wir schulen, führen und fördern unsere Mitarbeiter kontinuierlich. Wir beraten unsere Kunden bei der Bewertung von Immobilien in verschiedenen Regionen der Algarve. Von Anfang an war es unser Ziel, kein lokaler Makler zu werden, darum operieren wir von drei modernen Firmenbüros in guten Lagen, die die gesamte Algarve abdecken. Unsere Kunden kommen aus verschiedenen Ländern und wir arbeiten mit professionellen Partnern in Portugal und im Ausland zusammen, die durch unsere journalistische Arbeit zusätzlich unterstützt werden. Wir sind ebenfalls stolz darauf sehr gute Erfolge bei der Arbeit mit vielen deutschsprachigen Kunden vorzuweisen, davon möchten viele auch exklusiv mit uns zusammenarbeiten. Dafür bedanken wir uns!
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Sehr geehrter Verkäufer, wir würden sehr gerne auch mit Ihnen zusammenarbeiten und ihre Immobilie positiv vermarkten und verkaufen. Bitte kontaktieren Sie uns noch heute, damit wir Sie unserem erfahrenen Team vorstellen können.
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