(Übersetzt von Google)
Die Regierung hat neue Maßnahmen eingeführt, um den Kauf eines Eigenheims durch junge Menschen bis zum Alter von 35 Jahren zu unterstützen, nämlich die Befreiung von der Gemeindesteuer auf belastende Eigentumsübertragungen (IMT) und der Stempelsteuer (IS) für Immobilien bis zu 316.000 Euro . Ziel ist, dass sie ab dem 1. August in Kraft treten.
„Diese Maßnahme zielt darauf ab, junge Menschen von den Mehrkosten zu entlasten, die den Wert der Immobilie erhöhen, wenn sie über den Kauf eines Hauses nachdenken“, sagt Clélia Brás, koordinierende Partnerin für Immobilien bei PRA – Raposo, Sá Miranda & Associados . In diesem für idealista/news erstellten Artikel analysiert und erläutert der Experte die Anwendung der neuen Regeln, von der Befreiung für Jugendliche bis hin zum Tausch und Weiterverkauf von Immobilien.
Alle Immobilientransaktionen unterliegen den oben genannten Steuern, deren Höhe je nach Wert der Immobilie variiert:
- Für Immobilien mit einem Preis zwischen 101.917 und 139.412 Euro beträgt der IMT-Satz 2 % des Transaktionswerts;
- Objekte zwischen 139.412 und 190.086 Euro zahlen einen Zinssatz von 5 %;
- Für Beträge über 190.000 Euro bis 316.772 Euro beträgt die Steuer 7 %.
Darüber hinaus müssen Käufer die IS an den Staat zahlen , die 0,8 % des Immobilienwertes entspricht. Bei einem Kauf innerhalb der von der Regierung festgelegten Höchstgrenze (316.272 Euro) kann ein junger Mensch im Jahr des Erwerbs bis zu 14.686 Euro (12.152 Euro bei IMT und 2.534 Euro bei IS) sparen / Übertragung kann der junge Mensch im Sinne des IRS nicht als abhängig angesehen werden.
Wie in den Vorjahren schwanken die IMT-Sätze beim Erwerb einer Immobilie zum Zweck der Eigen- und Dauerwohnung zwischen 2 % und 8 %. Die erste Stufe, deren Grenzwert aktualisiert wurde, ist weiterhin ausgenommen. Wer eine Immobilie mit einem Wert von weniger als 101.917 Euro kauft, muss daher keine IMT zahlen. In den autonomen Regionen stieg der Freibetrag auf 127.396,25 Euro. Darüber hinaus hat die Exekutive auch die Grenzwerte aller anderen Stufen angehoben, so dass der Einheitssatz von 7,5 % nun auf Immobilien im Wert von mehr als 1.102.920 Euro angewendet wird (im Jahr 2023 lag der Wert bei 1.050.400 Euro).
In den Fällen, in denen der Kaufpreis der Immobilie zwischen 316.272 Euro und 633.453 Euro schwankt, so dass Jugendliche bis zum Alter von 35 Jahren von der Höchstbefreiung der vorherigen Stufe profitieren können, erhalten sie die maximale Leistung, die für eine Immobilie von 316.272 Euro vorgesehen ist Euro, also der Wert von 14.686 Euro. Aufgrund der Aussicht auf ein Inkrafttreten am 1. August wird in diesem Monat aufgrund von Terminverschiebungen zur Inanspruchnahme dieses Steuervorteils mit einer stärkeren Konzentration von Urkunden gerechnet.
Auch junge Menschen bis 35 Jahre müssen für Immobilien mit einem Immobilienwert von bis zu 316.000 Euro keine Gebühren zahlen. Für diese Maßnahme gibt es keine Einkommensgrenzen, sondern nur Grenzen, die auf dem Wert der Immobilie basieren. Die neuen IMT-Regeln gelten auch für Immobilienbörsen , bei denen nur die Differenz zwischen den Werten der Immobilien steuerpflichtig ist, solange keine der Immobilien im Laufe eines Jahres verkauft wird, andernfalls muss die IMT auf den Gesamtwert gezahlt werden .
Für diejenigen, die in den Wiederverkauf von Immobilien investieren oder investieren möchten , ist es wichtig zu betonen, dass sie bis 2023 von der IMT-Befreiung profitieren konnten, wenn sie im Vorjahr ein Gebäude zum Wiederverkauf erworben hatten. Nun muss der Käufer nachweisen, dass er regelmäßig Immobilien verkauft. Dazu benötigen Sie eine Bescheinigung des Finanzdienstes, aus der hervorgeht, dass Sie in den letzten zwei Jahren zu diesem Zweck erworbene Immobilien weiterverkauft haben. Um von dieser Befreiung zu profitieren, muss der Käufer daher in den letzten zwei Jahren eine Immobilie zum Wiederverkauf erworben haben. Hier ein Beispiel: Um von dieser Befreiung beim Kauf einer Immobilie zum Wiederverkauf im Jahr 2025 zu profitieren, müssen Sie eine Immobilie im Jahr 2023 und eine weitere im Jahr 2024 weiterverkauft haben und die Immobilie darf nicht erneut zum Wiederverkauf verkauft werden.
