Hausbegutachtung & Vorabprüfung – Der clevere Schachzug für Verkäufer und Käufer

Eine Hausbesichtigung ist ein tolles Instrument für die gesamte Wohnungswirtschaft im Immobiliengeschäft. Während eine Hausbegutachtung durch die Bank für jeden obligatorisch ist, der eine Finanzierung für den Kauf einer Immobilie aufnimmt, sollten Barkäufer dies auch berücksichtigen, insbesondere bei älteren Immobilien.

KÄUFER

Der derzeitige Immobilienboom an der Algarve und die steigenden Preise können dazu führen, dass Sie auf der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie schneller als üblich ein Angebot abgeben, um sich diese zu sichern. Sie sollten jedoch immer einen eigenen Check-up in Betracht ziehen oder in eine professionelle, neutrale Begutachtung investieren. 

• Klempnerarbeiten: Prüfen Sie unter Waschbecken auf Lecks oder Rost und andere Rohre und Verbindungen. 
• Überprüfen Sie Abflüsse und Abläufe auf Verstopfungen oder die Geschwindigkeit des Wasserabflusses.
• Überprüfen Sie die Stromleitungen und die Stromkapazität: Überprüfen Sie den Sicherungskasten, die Verkabelung, die Steckdosen und die Schalter. Wenn die Wohnung neu verkabelt wurde - wann?
• Wände und Böden (innen und außen): riecht es nach Feuchtigkeit, sind Schimmel, Feuchtigkeit, Risse oder Lecks zu sehen?
• Überprüfen Sie das Dach und die Decken, die Isolierung
• Überprüfen Sie das Heizungssystem
• Pool: Überprüfen Sie alle Schläuche, Filter, Abflüsse, Risse in den Fliesen in und um den Pool.

VERKÄUFER

Der Immobilienmarkt an der Algarve ist schnelllebig aber die  Käufer wollen die Gewissheit haben, dass sie in eine Immobilie investieren, die keine versteckten Probleme aufweist.

• Sie können Dinge, die sich negativ auf den Verkaufspreis auswirken könnten, reparieren oder berücksichtigen.
• Verringern Sie das Risiko von Überraschungen, die einen Verkauf verzögern oder stoppen könnten.
• Geben Sie dem Käufer und dem Makler volle Transparenz - auch mit Besichtigungsberichten.

Wenn Sie die Kosten für ein Gutachten nicht rechtfertigen können, bevor Sie Ihre Immobilie auf den Markt bringen, haben wir einige Vorschläge für Sie:

• Entrümpeln Sie Ihr Haus und versuchen Sie, Gegenstände, die Sie ohnehin einpacken müssten, im Voraus einzulagern oder einzupacken, damit Ihre Immobilie sauber und aufgeräumt aussieht. Dies ist auch eine grosse Hilfe für den Immobilienmakler bei Foto- und Videoaufnahmen und macht die Dinge bei Besichtigungen viel präsentabler.
• Gehen Sie eine ähnliche Checkliste wie der Käufer durch und achten Sie dabei auf Dinge, die ihm wahrscheinlich auffallen oder zu denen er Fragen stellen wird. Wenn Sie etwas ersetzen oder reparieren lassen haben, können Quittungen/Rechnungen und Garantien bei der Verhandlung hilfreich sein.

Sie können die Art der Inspektion wählen: strukturelle oder nur spezifische Inspektionen, z. B. der Leitungen, des Dachs oder des Pools und der Ausrüstung.  Die Preise hängen von der Art der Inspektion und dem Wert der Immobilie ab, aber das ist es wert.

Togofor Homes kann Ihnen mehrere mehrsprachige qualifizierte Immobiliengutachter empfehlen.

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