(Übersetzt von Google)
Portugal ist in den Fokus ausländischer Immobilieninvestoren gerückt , und obwohl das Interesse scheinbar nachlässt – Daten des Nationalen Statistikinstituts (INE) zeigen, dass der Rückgang der Haustransaktionen bei ausländischen Käufern stärker ausfiel als bei inländischen Käufern –, Das Land bleibt im Rampenlicht. In Brasilien und den USA sei der „Appetit“ auf Portugal weiterhin groß, sagen Immobilienvermittlungsexperten beider Länder gegenüber idealista/news und rechnen mit weiteren Immobiliendeals in naher Zukunft.
Die neuesten Daten von INE deuten darauf hin, dass in Portugal weniger Häuser verkauft werden, wobei die Zahl der Transaktionen im ersten Quartal des Jahres im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 4,1 % und im Vergleich zu den letzten drei Monaten des letzten Jahres um 3,1 % zurückging . Sie zeigen auch, dass der Rückgang der Transaktionen auf Seiten ausländischer Käufer stärker ausfiel , da dieses Szenario mit dem Ende der Regelung für Nicht-Habitual Residents (RNH) nach den alten Bedingungen und dem Ende der goldenen Visa für Immobilien zusammenfiel Investition:
- Käufer mit Wohnsitz im Inland kauften im ersten Quartal 2024 31.010 Häuser , 3,1 % weniger im Jahresvergleich und 1,6 % weniger im Vergleich zum Vorquartal. Es ist die niedrigste Zahl seit dem zweiten Quartal 2020, als die Covid-19-Pandemie ausgerufen wurde;
- Käufer mit Wohnsitz in der Europäischen Union (EU) kauften in den ersten drei Monaten des Jahres 2024 989 Häuser, eine Zahl, die 22,1 % niedriger war als im Vorjahr und 19,8 % niedriger als Ende 2023;
- Käufer mit Wohnsitz in Ländern außerhalb der EU kauften im ersten Quartal 2024 1.078 Häuser, 11,9 % weniger im Jahresvergleich und 22,4 % weniger im Vergleich zum Vorquartal.
Doch trotz dieser Daten und der in Portugal bestehenden gesetzgeberischen Instabilität – eines der Hindernisse, die von mehreren Akteuren im Immobiliensektor im Hinblick auf die Ankunft neuer Investoren hervorgehoben wurden – bleibt das Land auf dem Radar, wobei Optimismus die Devise ist. João Teodoro , Präsident des Bundesrates der Immobilienmakler (COFECI) und Regionalrat der Immobilienmakler (CRECI) Brasiliens, und Anthony Domathoti , Präsident des nordamerikanischen Vermittlers EXIT Realty Premium, bestätigen dies gegenüber idealista/news .
Anthony Domathoti, Präsident des nordamerikanischen Vermittlers EXIT Realty Premium idealista/news
„Das Interesse von US-Investoren ist groß“
„Das Interesse US-amerikanischer Investoren an Portugal ist groß. Das Jahr 2023 war etwas „ruhig“, im Jahr 2024 gab es jedoch im ersten und zweiten Quartal ein großes Wachstum. Und ich gehe davon aus, dass das dritte und vierte Quartal des Jahres hervorragend sein werden. Und 2025 wird noch großartiger sein“, schätzt Anthony Domathoti und betont, dass „2025 und 2026 entscheidende Jahre für Portugal sein werden“ und dass Investoren , insbesondere Nordamerikaner, „nicht mehr so viel investieren“ in Ländern wie Spanien und Italien.
Laut der verantwortlichen Person, die mit idealista/news am Rande der zweiten Ausgabe der APEMIP Imocionate 2024 Convention – die am 5. Juli 2024 in Lissabon stattfand – sprach, zwinkern nordamerikanische Investoren verschiedenen Segmenten der Immobilien zu , insbesondere Luxuswohnungen , Einzelhandel und Gastgewerbe .
„Real Estate Investment Trusts ( REITs ) kaufen Vermögenswerte in allen Marktsegmenten, es ist nur eine Frage der Zeit, bis das Gastgewerbe zum Schlüsselfaktor wird. Ich spreche von einer potenziellen Art von Investoren, die beispielsweise mit Local Accommodation (AL) zu tun haben. In Lissabon sind [Neuzulassungen] verboten, aber außerhalb der Hauptstadt liegt der Schwerpunkt jetzt. Sie schauen sich diese Art von Geschäft an und stellen Fragen“, verrät Anthony Domathoti.
Auf die Frage, warum Portugal attraktiv sei, lobt der Experte beispielsweise die Erholung des Landes nach der Pandemie. Und er ist der Ansicht, dass die Kaufpreise für Immobilien niedriger sind als in anderen Regionen. „US-Investoren achten auf die Kapitalrendite und betrachten dieses Thema sehr praktisch. „Danach ist Portugal ein sehr friedliches Land, es ist wirtschaftlich stabil und verfügt über eine sehr große Präsenz“, sagt er und geht davon aus, dass große Konzerne und/oder Fonds wie KKR , Blackstone und Cerberus bald stark in das Land investieren werden.
João Teodoro, Präsident des Bundesrats der Immobilienmakler (COFECI) und des Regionalrats der Immobilienmakler (CRECI) Brasiliens. idealista/news
Brasilianer werden „weiterhin in Portugal investieren“
Ein optimistisches Szenario im Übrigen, das auch unter brasilianischen Anlegern bekannt ist . João Teodoro, Präsident des Bundesrates der Immobilienmakler (COFECI) und des Regionalrats der Immobilienmakler (CRECI) Brasiliens, erinnert daran, dass „Portugal aufgrund der zwischen den beiden Nationen bestehenden Wurzeln immer großes Interesse an Brasilien geweckt hat“. , wobei es immer noch viele Menschen gibt, die familiäre Bindungen pflegen.
„Portugal hat etwa 10 Millionen Einwohner, in Brasilien sind es 216 Millionen. Wenn wir die Zahlen beispielsweise auf 2 % oder 3 % stratifizieren, werden wir etwa 5 Millionen Menschen mit sehr hoher Kaufkraft haben . Und diese Leute mögen Portugal aus mehreren Gründen wirklich. Vor allem Lissabon ist im Vergleich zu anderen europäischen Städten sehr attraktiv. Es gibt Sicherheit, etwas, das uns heute in Brasilien leider fehlt. Tatsächlich in ganz Lateinamerika. Und das zieht viele Leute an. Auch die Sprache ist ein weiterer sehr relevanter Faktor“, erklärt er.
João Teodoro bekräftigt, dass in Portugal „kein großer Rückgang des Interesses brasilianischer Investoren“ zu verzeichnen ist, und legt lieber den Finger auf eine andere Wunde, „das Problem des Defizits im Baugewerbe “, was bedeutet, dass das Angebot stark zurückgegangen ist. was zu einer möglichen Preiserhöhung führt. Und an einer Sache habe er keine Zweifel: „Wir [brasilianische Investoren] werden weiterhin in Portugal investieren.“
Der Verantwortliche fügt außerdem hinzu, dass es im Wohnsegment eine Art Investor brasilianischen Typs gebe. Menschen, die aus wirtschaftlicher Sicht ein Zweit- oder Dritthaus auf dem Land kaufen, das heißt, um es zu vermieten. „Es gibt viele Leute, die diese Art von Investition tätigen, aber das ist eigentlich eher eine Frage der Gelegenheit. Die Person hat investiert und möchte die Immobilie nicht völlig ungenutzt lassen, also macht sie einen „Mix“: Sie vermietet sie und nimmt sich etwas Zeit, um sie selbst zu genießen.“
João Teodoro, der zusammen mit Anthony Domathoti und Patrícia Barão, Head of Residential beim Beratungsunternehmen JLL, an einer Debatte auf der APEMIP Imocionate 2024 Convention teilnahm, fügt außerdem hinzu, dass die bilateralen Beziehungen zwischen Portugal und Brasilien in gutem Zustand seien, und es gebe auch „ viele Portugiesen investieren in Immobilien in Brasilien “.
