Laut idealista werden Hausbesitzer, die ihre Häuser verkaufen, leichter in den Genuss der Steuerbefreiung für Veräußerungsgewinne kommen, da die Grenzen für die Inanspruchnahme dieser Steuervergünstigung flexibler sind. Es handelt sich um einen Gesetzesentwurf, den die Regierung dem portugiesischen Parlament vorlegen wird und der von diesem gebilligt werden muss, da es sich um eine Steueränderung handelt.
Wie Público berichtet, müssen Hausbesitzer, die ein neues Haus kaufen, nur noch mindestens ein Jahr in ihrem vorherigen Haus gewohnt haben, um in den Genuss dieser Steuerbefreiung zu kommen, statt wie bisher zwei Jahre. Darüber hinaus können sie diese Regelung mehrmals in Anspruch nehmen.
Dies ist eine der Maßnahmen der neuen Regierung, die einige der von der Regierung von António Costa als Reaktion auf die Wohnungskrise eingeführten Lösungen rückgängig macht.
Im Rahmen des Pakets "Mais Habitação" (Mehr Wohnraum) hatte die Regierung 2023 neue Beschränkungen für die Steuerregelung eingeführt, mit der Kapitalgewinne beim Verkauf eines Hauses und dem anschließenden Kauf eines neuen Hauses von der Steuer befreit werden. Wie aus der Veröffentlichung hervorgeht, sieht das derzeitige Gesetz vor, dass jemand, der sein Haus verkauft und den Erlös in den Kauf einer anderen Immobilie als ständigen Wohnsitz reinvestiert, von der Steuer auf diese Kapitalgewinne befreit werden kann, sofern das neue Haus innerhalb von drei Jahren gekauft wird und die verkaufte Immobilie mindestens zwei Jahre lang als ständiger Wohnsitz gedient hat. Die letztgenannte Frist wird sich nun ändern.
Es wird jedoch Ausnahmen geben, in deren Rahmen Eigentümer von der neuen Regelung profitieren können, heißt es in der Zeitung, z. B. Änderungen in der Zusammensetzung des Haushalts aufgrund von Heirat, Auflösung der Ehe oder Erhöhung der Zahl der unterhaltsberechtigten Personen.
Es sei darauf hingewiesen, dass nach dem geltenden Gesetz nur Eigentümer, die in dem Jahr, in dem die Gewinne erzielt wurden, oder in den drei vorangegangenen Jahren nicht von dieser Regelung profitiert haben, Anspruch auf eine Befreiung von der IRS für Kapitalgewinne haben. Diese Vorschrift wurde nun aufgehoben, und es gibt keine Beschränkung mehr, wie oft ein Immobilieneigentümer diese Regelung in Anspruch nehmen kann.
Langfristige Kapitalgewinne werden weniger IRS zahlen
Was die Kapitalgewinne betrifft, so kommen laut Jornal de Negócios Anleger, die über einen längeren Zeitraum zum Handel zugelassene Wertpapiere oder Anteile an offenen kollektiven Kapitalanlagen - in vertraglicher oder gesellschaftsrechtlicher Form - halten, in den Genuss einer Befreiung von der Besteuerung des von ihnen erzielten Teils der Kapitalgewinne. Dies kann bis zu 30 Prozent der Gewinne betragen. Dasselbe gilt auch für Gewinne aus der Rückgabe von Anteilen und Aktien an kollektiven Kapitalanlagen (OIC).
Es handelt sich um eine Regierungsvorlage, die darauf abzielt, den Kapitalmarkt anzukurbeln und das Sparen zu fördern, mit "Anreizen, Finanzinstrumente mittel- und langfristig zu halten". Das Paket umfasst auch Maßnahmen zur Unterstützung des Eintritts von KMU in den Aktienmarkt, die Schaffung eines Steuersystems für ICOs, die auf erschwingliche Mieten abzielen, sowie Steuervorschriften für neue europäische PPRs, schreibt die Publikation.
